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4月多城土地出让金额创新高 今年或是刚需入场好时机

发布时间: 2018-05-08 10:42:01

来源: 上海金融报

分类: 楼盘导购

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  4月地方国土部门官方网站土地出让数据显示,一线城市方面,北京无新增土地供应,上海则首次挂牌出让外环以内的宅地。与此同时,杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地出让金额突破百亿元,创同期土地出让纪录。土地出让金的提升是否意味着市场回暖?对于刚需而言,当下是否是买房的好时机呢?

  地价有所上涨

  同策咨询部总监张宏伟对记者表示,从土地市场来讲,杭州、宁波、广州等城市,均在东部三大经济圈内,这些区域经济总量占全国比重较高,人口集聚较多,市场需求也会相对活跃,尤其核心城市,如杭州、广州、天津、南京等地,政府一旦推地,成交额自然就会上涨。“在需求较旺盛的区域,现阶段土地市场的表现好不好,更多取决于地方政府推地量的大小。如果地方政府在今年前四个月推地量比较大,那么成交表现会高一点,尤其是推个别地块,这样就会拉升土地出让金。所以,出让金总额的高低取决于供地的状态,如果有供地,各企业还是会继续布局。”但是张宏伟指出,土地出让金高,并不能看作是市场回暖的信号。“从调控角度来讲,调控的措施和影响会一直持续到今年年底,严格来说不会有实质性的变化。另外,今年三季度左右是市场的深度调整期,在三季度结束之前,政策原则上不会出现松动,也不会出现所谓的回暖信号。”

  易居中国研究中心高级研究员杨科伟则表示,土地出让金的提升说明地价有所上升,“一季度土地面积同比下降,成交金额在上升。但地价上升并不意味着房价就一定会上升。”至于土地成交相对活跃对于房地产调控措施能起到什么作用,他表示,主要是从宏观层面维持房地产市场健康稳定可持续发展,“不要大起大落,不要暴涨和暴跌,让房地产市场平稳可持续发展,这是调控政策追求的目标。”

  今年或是购房好时机

  企业方面,龙湖地产、碧桂园、保利地产位列拿地金额前三。今年前4个月,龙湖以696亿元拿地总额再次位列拿地榜榜首,拿地金额高企,势头猛进。碧桂园以529亿元拿地总额紧随其后;保利以506亿元跃居第三位,土地市场发力显著。张宏伟表示,从拿地的大部分主体来看,基本是排名靠前的品牌,“毕竟这些企业的资金实力较强,同时他们也有规模化的诉求,因此这些品牌开发企业肯定不会放弃,还会继续积极布局。但这些开发企业在不同城市拿地,策略也不一样。一线城市或强二线城市的房价弹性较大,企业会考虑在这些城市提升自己的利润。而在三四线城市,企业更多会考虑快速开发快速销售,通过高周转为企业贡献销售业绩,而非利润。”

  谈及当下是否是买房的好时机,张宏伟表示,当下正是市场调整期,企业资金面紧张,二三季度可能会出现降价趋势。“对于买房者,今年确实是一个比较好的买房时机,可以不必像之前那么犹豫,该抄底可以抄底。尤其对于刚需购房者,更要把握好时机。”

天津刚需新房推荐:

市区新房推荐

市区100+新房:首创大河公馆.

参考价格:26000/

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52-77平小户型,买一层赠一层,均价26000/平方米,总价130~220万。预计20216月份带装修交房。

推荐理由:项目位于市内六区的河北区,双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套带装修两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。


环城新房推荐

东丽100+新房:天骥筑璟  

参考价格:10500/

项目详情:天骥筑璟位于华明镇板块,交通便利配套完善,此次四月中旬预计新品加推小高层产品,83~902~3居户型,设计方正,南北通透。

推荐理由:项目所在板块配套逐步成熟,公交线路已经开通,地铁亦有规划。同时,项目在售产品多为8090平的产品,面积适中,总价相对较低,适合追求一定舒适度的刚需购房者。


 

津南100+新房:大唐盛世

参考价格:10500/

项目详情:大唐盛世目前在售高层1268#1-2#主推115平米三居室,6号楼主推8395平米户型,8#剩余房源主要为77平米户型,均价约10500/平米。

推荐理由:项目位于天津东南部津南区八里台镇天嘉湖自然保护区。项目占地59万平米,总建筑面积97万平米,是环城四区少有的千亩低密大盘。适合对生态景观环境有一定追求的购房者。

静海新房推荐

团泊湖100+新房:中骏云景台

参考价格:10500/

项目详情:中骏云景台超值小高层三室108㎡户型清盘特惠,最后两套,总价109万起!

另有舒适洋房108㎡三室、123㎡四室在售,单价11500/~12000/㎡。

推荐理由:团泊新城作为近年新兴板块,区域配套不断成熟,同时1万元/平米左右的价格,也受到大量刚需客户的青睐。随着区域内规划不断呈现,存在较大升值空间。适合首次置业及居住舒适度要求较高的购房者。

 

团泊湖100+新房:富力新城

参考价格:9000/

项目详情:团泊新房富力新城目前在售高层和别墅产品,其中c1地块面积户型有:高层88平米、108平米、135平米;c2地块高层:76平米,85平米,129平米。h3地块别墅97平米、85平米小户型别墅,高层均价9000/~10000/㎡左右,小型别墅总房款100万起。

推荐理由:作为团泊区域内标杆项目之一,该项目在区域内的认可度也在不断攀升。单价较低,产品面积比较丰富,总房款相对较低。同样迎合了首次置业及环境改善购房者的需求。

 

滨海新房推荐

空港东部100+新房:金辉优步湖畔

参考价格:10450/

项目详情:空港东部新房项目金辉优步湖畔已经于45日进行排卡客户锁定房号,金辉优步湖畔将于二期高层加推,此次加推8#9#10#11#号楼,两梯四户,面积区间是79~113㎡户型,均价预计10500~11000/㎡。

推荐理由:该项目属于滨海新区内,不限购。同时紧邻空港区域,享受区域内成熟的配套及便利的轨道交通。80平米的小户型受到了区域内刚到天津或者首次置业的青年购房群体的欢迎。

 


责任编辑: tianjinadmin

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