天津楼市最新周报：成交上涨48%，新下销许1345套！

　　受五一假期影响，上周周报姗姗来迟。

　　2018年第17周(4.23-4.29)，天津新建商品住宅供应备案量约14.5万㎡、1345套，环比微涨1.4%;成交面积约21.2万㎡，环比上涨48%;全市备案均价16786元/㎡，结构性增幅明显。

　　Ⅰ 近期新闻回顾

　　房企 

　　2018年1-4月房企销售百强榜揭晓，已有5家破千亿!

　　2018年1-4月，TOP100房企整体销售规模达2.65万亿元，同比增长28.5%。碧桂园、恒大累计销售已超2000亿元。百强房企各梯队门槛提升显著，TOP50门槛增长最快，增幅近5成。本月，各城市预售政策略有松动，部分房企的高价项目集中入市。

　　挂地 

　　滨海生态城+胡家园5宗宅地新上架，楼面价最高不超8200!

　　4月24日下午，滨海新区一口气挂牌5宗宅地，包括中新生态城(原旅游区区域内)4宗，总建面近12万㎡，楼面价预计6800-8160元/㎡;胡家园1宗，出让土地总面积约9万㎡，起始楼面价约4605元/㎡。

　　西青精武镇宅地+中北镇商服15亿打包卖!楼面价近1万、自持3万㎡商业

　　4月26日，西青又上架一宗“打包”地块，其中A居住用地位于精武镇迎水南路以东，面积约5.1万㎡;B商服用地位于中北镇卉锦道以北，面积约5.8万㎡。该地块打包总价15.52亿、楼面价近1万，直接竞自持。根据要求，竞买人需设立区域性总部，并自持至少3万㎡商业。

　　拍地 

　　住宅楼面价3万6!天保底价平淡拿南开保泽道地块，配建棚改房定价3万4!

　　4月25日，备受关注的南开保泽道地块迎来摘牌。该地块出让土地面积约5万㎡，规划建筑面积约10万㎡，住宅体量占比约73%，由天保以底价27亿摘得，整体成交楼面价26087元/㎡，纯住宅楼面价约3万6，竞买人需配建3800㎡棚改房，棚改房定价34000元/㎡。

　　天津远郊土拍“凉凉”新番：武清3宗宅地全部停牌……

　　继宁河地块流拍，宝坻津宝(挂)2016-104号、津宝(挂)2017-072号和073号地停牌后，原定于4月27日出让的武清3宗宅地，也通过补充公告宣布停牌!3宗地原起始总价合计约45亿，起始楼面价均在7000元/㎡以上。

　　又是碧桂园!又是底价!静海团泊东再添竞品、楼面价5600!

　　4月27日，静海团泊东区1宗宅地顺利出让，地块规划建面近6万㎡，由碧桂园以3.298亿底价摘得，成交楼面价约5600元/㎡。同日，碧桂园梅开二度，底价2.888亿买获宝坻津宝(挂)2017-057号地，楼面价约3056元/㎡。 

　　尴尬了!中新生态城宅地挂牌楼面价近2万，没人买流拍了……

　　5月2日上午，滨海新区中新生态城1宗宅地摘牌，该地块出让土地面积近11万㎡，规划低密，如能顺利成交，近2万的起始楼面价，将直接刷新生态城的土地单价记录。然而最终，该地块因无人报名而流拍。【回顾链接】

　　Ⅱ 一周供求数据

　　Ⅲ 区域项目情况