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龙湖新盘规划曝光 472套洋房+高层亮相中北镇
中北镇，从去年开始迎来了“第二春”，今年华侨城万科翡翠嘉和项目吸精不少，5月2日，龙湖地块的规划也新鲜出炉了。该地块于2017年7月12日摘牌，成交楼面价约为16502元/平方米。
高低配 供给472套房源
5月2日，天津市规划局公布西青区中北镇阜锦道北侧住宅项目平面图，地块坐标金霞路与阜锦道交口西北侧，经比对，该地块正是2017年7月12日摘牌的龙湖中北镇地块。
从规划平面图中可以看到，三角形的地块，共9栋住宅，采用高低配，高层2栋23层到顶，1栋26层到顶，其余为4栋6层到顶和2栋7-8层到顶洋房产品，北高南地的规划很好保障每栋楼的采光性。
该项目总建筑面积约7.8万平米，整体容积率1.9，绿地率高达45%，低密度社区居住舒适度较高。住宅约7.54万平米，占比高达96.6%，共计472套，平均面积约159.7平米，以中大户型为主，主要针对改善型群体，这也是未来中北镇置业需求的一个趋势，未来住宅去小户型化。车位方面，共计523个停车位，地上143个，地下380个，车位比大于1:1，充分满足停车需求。
从配建表中可以发现，除住宅部门外，还规划有少量公建，像社区服务网点、文化活动点、小型便利店、洗衣店、居委会等，同时社区内还将建三处组团绿地，共计3000平米，同时还有居民健身场地240平米，满足业主日常休闲娱乐需求。
自持比例35.8% 对接工业园？
该地块于去年摘牌时曾竞自持比例高达35.8%，将会有近2.7万平米的住宅自持。北京自持住宅已经有了先例，天津是否会引进尚不知。但在项目西侧，分布着中北工业园、物流中心以及各类企业，对住宅租赁有一定需求。
居住环境成熟，产品有竞争力
新房方面，中北镇在售较少，绿海雲锦世家是中北镇老项目，洋房7层到顶，户型为90、120、130、160平米2-4居，均价32000-33000元/平米；4-6联排别墅，户型为190、230平米，均价42000-50000元/平米；另一新房项目便是与龙湖项目相邻的华侨城万科翡翠嘉和，该项目正在排卡，预计5月份首开，据了解，首开1-4、61、62号楼，6栋楼，共128套房源，7-11层到顶，1梯2户，户型为125平米3居，带装修，价格及交房时间尚未公布。从产品形式上来看，万科翡翠嘉和与龙湖项目有相似之处，作为331之后拿地新入市项目，新房售价按地价成本来核算，未来万科翡翠嘉和开盘价格可作为龙湖产品价格参考。
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