万科八里台项目 34万㎡宅地的幕后

　　趁着热乎气儿，今天开聊一宗股权转让，涉及泰达、万科两大房企。

　　股权转让 区政府现身

　　4月23日，天津产权交易中心挂出一则股权转让公告，转让标的为天津星城投资发展有限公司56%股权，挂牌价格为121146.93万元。

　　据了解，天津星城投资发展有限公司(以下简称星城投资)，成立于2003年11月，为国有独资企业，注册资本近79900万元。公司经营范围包括：土地开发、基础设施建设(含环境工程)、生态环保行业、工业基础设施、农业项目开发的投资;室内外装修装饰、物业管理;房地产开发;企业管理服务。

　　本次转让方为天津市津南区土地整理中心(以下简称津南土整)和天津泰达投资控股有限公司(以下简称泰达控股)，双方原先各占星城投资50%股份，此次津南土整出让40%股权，而泰达投资抛出16%。

　　在产权转让批准情况公示内容中，转让方的决议文件名称都有“同意对星城投资实施混合所有制改革”字样，这又是一宗致力国企混改的股权变动。 

　　合作继续 万科参与由来已久?

　　在股权转让文件中，还包含一系列重大事项披露，其中夹杂了不少信息点。

　　简明扼要地概括一下：

　　1. 股权转让后，津南土整剩下的10%股权无偿划给津南城投公司;

　　2. 区政府不撤回8.3亿元资本公积，这里先解释一下资本公积，简单理解就是，股东实际投入的资金比注册资本多，多出来的部分为资本公积，文件中提到，项目未来实现土地收入时，津南区政府予以收回，参考产权交易合同，这里的项目应该是指巨葛庄还迁项目;

　　3. 万科已与星城投资下属公司签订相关协议，受托开发、经营、管理八里台镇项目，而早在2007年，市政府批准八里台镇示范小城镇建设项目为第二批“以宅基地换房”示范小城镇项目，星城投资正是投融资主体，负责项目的投资、建设和运营管理等工作，整理可出让土地约4000亩，08年出让936亩后，一直没有更新消息，不知是否还有隐而未发的地皮。

　　去年7月，我们推送了一篇万科接手八里台项目的文章，涉及项目前身正是星城置业底价摘得的3宗宅地，总占地面积近34万平米，而星城置业就是星城投资的全资子公司。这样看来，万科接盘这个未动工项目实非偶然，而是建立在更高层次的合作框架之上的。

　　三家分羹 大东家还能是谁?

　　除了土地整理历史，转让标的在开发、代开发领域也有成绩，比如龙跃财富广场、建鑫城等项目，目前香港建鑫城还有商铺现房在售，龙跃财富广场项目已经售罄。最近几年，星城投资的市场动作十分有限，至3月底，2018年营业利润仅2438.78元，负债总计约有167.7万元。

　　受让条件中表明，本次股权转让拟同时引入3家企业，股比分别为30%、15%、11%，三家不得是同一控股股东或同一一致行动人。如果挂牌期满，只征集到1个受让方，则转为协议方式转让，若有2个受让方，则采取竞价方式确定最终受让方。

　　按此要求，后期星城股权架构只有2种可能：一是三家分羹，泰达控股占股34%，依然是最大股东;二是有单一受让人脱颖而出，直接占股56%，一跃成为控股股东。

　　房企接连动作，倒是让一些八里台项目重新活络起来：大唐全盘收购格林小镇，新品信息还未公布;中海公园城开放高层样板间，预计上半年加推高层联排;融创星耀五洲高层联排在售。有时一些股权变动的背后，是那些等了很久房子，离我们更近了一点。