土地|天保27亿元摘得天拖二期地块南开房价要破“8”？

发布时间： 2018-04-25 15:17:30

来源：楼盘网

分类：土地市场

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虽然此前，原定于4月25日出让的津宝（挂）2017-073号、津宝（挂）2016-104号两宗宝坻地块相继停牌，但2018年度南开区首宗地块的出让，依然给今天的土拍市场带来了相当的关注度。

天拖二期花落天保楼面价32927元/平米

下午2:30，天保以底价27亿元，楼面价32927元/平米，拿下天拖二期地块，首次进军南开。

出让公告显示，该地块出让土地面积约5.13万平方米，土地用途为城镇住宅、商服、文体娱乐。其中A用地土地面积为2.2万平方米，B用地土地面积为2.5万平方米（裙房商业建筑面积≤6000平方米），C用地土地面积为3199.9平方米。拿地企业除了需要缴纳1.5亿元学校建设资金外，还需配建派出所、3800平方米安置房（不包含在竞棚改面积中）、10000平方米的体育馆、以及不小于7800平方米的公建配套。

从规划来看，未来南开或将再添一处高层社区，且休闲、教育、商业等配套一应俱全。交通方面，地块与已开通的地铁6号线天拖站距离约1公里，周边还聚集着天津第一中心医院、实验幼儿园、南开大学附属中学、翔宇国际小学、侯台湿地公园等优质配套。加上秋泽园、翰雅园等成熟社区包含的小型商业，也给今后业主的生活提供了更多便利。但另一方面，地块自身丰富的配套建设也带来了不小的资金压力，房企的实际拿地成本恐怕远超楼面价，项目售价可能突破8万元/平米。

均价破“8”？南开奔向高端改善

截至目前，南开区新房价格由主推140-260平米高层、300-500平米跃层的融创181以8万元/平米的价格封顶。除鼎福汇等商住项目均价还徘徊在3万+/平米之外，天房天拖等住宅产品价格普遍在5万元/左右。此外，天房崇德园二期预计5月首开，主推157平米3居、186平米4居；启迪协信咸阳路地块——南开1911项目近期即将开盘，规划高层、小高、洋房，101-160平米3居、190平米4居，195平米5居，私家电梯入户。

虽然南开在售及待售项目暂时不多，但不少新地块也已经蓄势待发。比如前几天刚刚曝光规划的天房迎水道地块，48000元/平米的楼面价让项目均价超6万元/平米的预期都显得有些“保守”。加上以56095元/平米成交、预计主推非毛坯产品的金地双峰道地块，目前由融创181保持的南开新房单价记录或将再次刷新。

不过二手房方面，目前南开天拖板块均价仍在2.9万元/平米左右，80平米以下的老房子总价一般不超过300万，青睐南开的刚需、刚改置业者不妨考虑一下。此外，天房水上西路地块、保利迎水道地块和正荣制本厂地块由于拿地较早等原因，从楼面价推断售价可能相对亲民，不想屈就“老破小”的购房者可以关注，但入市时间尚未确认。总的来说，“大尺度”的新房售价、户型区间以及交付标准，已经让南开区与刚需渐行渐远，未来高端改善将成为区域置业的主流定位。

责任编辑： tianjinadmin

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