只要缴存公积金就能贷到最高额度？这些误区你必须知道

发布时间： 2018-04-24 09:46:58

来源：每日新报

分类：房产百科

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　　住房公积金是具有保障性和互助性的职工个人长期住房储金。在使用的时候一定要注意以下这些误区，避免引起不必要的误会。

　　误区一：可直接提取公积金首付

　　许多购房者认为住房公积金是可以提取出来支付首付的，但事实上并非如此。住房公积金购房提取是指在购房行为发生之后，才能申请办理。具体提取政策如下：职工全额付款购买自有住房，可办理一次性提取手续;职工使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，可就贷款偿还情况分次提取住房公积金;职工使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，可就支付的首付款先办理一次性提取手续，再就偿还贷款情况办理分次提取手续。

　　误区二：只要缴存就能贷到最高额度

　　公积金贷款不同于商业贷款，住房公积金贷款额度根据还贷能力、房屋价格、贷款最高限额、住房公积金余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的最低值就是借款人最高可贷额度。

　　误区三：子女购房可提取父母公积金

　　有些购房者想把父母账户的公积金提取出来以缓解还贷压力。依据目前的政策，职工在我市购买自有住房且符合以下条件之一的，且父母未负有个人住房公积金(组合)贷款债务的，可申请提取父母账户公积金：1.购买经济适用住房或限价商品住房的;2.本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录，购买商品住房或私产住房的。同时，提取金额不超过购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过购房的首付款。其中，购买定向安置经济适用住房的，不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额。

　　误区四：装修可以提取住房公积金

　　按照现行政策，装修不允许申请提取住房公积金的。已取得农业户籍的职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，可申请办理一次性提取手续。

　　误区五：可多次使用公积金贷款

　　我市的住房公积金(组合)贷款政策明确规定：职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元;购买第二套住房的，贷款最高限额40万元;停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金(组合)贷款。

　　误区六：租金多少就可提取多少公积金

　　虽说租房能够提取公积金，但并非租金多少就可提取多少公积金。实际上，本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录，在本市租赁住房且已支付房租，职工及配偶每季度可提取一次公积金，每次提取金额合计不超过一个季度的房租且不超过提取限额。

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