天津

南开又来6字头项目,刚需该怎么选?

2018年04月24日来源:楼盘网房产资讯责任编辑:tianjinadmin

  近日,天房迎水道地块规划正式出炉,南开区购房将再多一个选项,但48000元/㎡楼面价售价肯定不便宜。悉数南开在售楼盘,除部分公寓还能看到3字开头外,住宅产品全面进阶5字头,加之新地王地块将入市,南开区奔着豪宅路线不再回头。刚需们该何去何从?往下看!

天房迎水道地块规划亮相  高层洋房429户

南开区天房迎水道地块

      天房迎水道地块拿地不久,近日规划出炉,洋房、高层产品东低西高排布。其中3栋21、31和33层到顶的高层位于西侧;东侧为3栋6层到顶和1栋7层到顶洋房以及后排1栋10层到顶小高层组成,共计户数429户。小区容积率2.17,绿地率40%,机动车位536个,超过1:1,充分满足业主停车需要。

      按照现在的楼面价来看,未来该项目很有可能会破6万,又将刚需华丽丽的甩开几条大街。

开启豪宅之路 不再回头

南开房价

      目前南开区在售或待售的住宅项目有5个,最高售价融创181单价已经飙到8万,而从南开整体在售产品户型来看,除70年公寓的鼎福汇还剩余少量60平米小户型,其他小到100大到500平米,五六百万成为门槛;地块方面,正荣制本厂、万科天拖北地块因拍地较早,楼面价较低,以现在的市场来看,怎么卖都会是赢家,而金地双峰道以5万+的楼面价至今问鼎天津地王。所有地块均位于南开区的热门板块,大户型,加之楼面价的新高度,未来项目豪宅路线无疑。整体看下来,似乎根本没有给刚需留一点点机会。

以退为进 最后的机会

南开二手房

      现在的新房市场情况,刚需想要买房难度系数不小。但可以退而求其次,选择老旧的二手房。根据网上挂牌价格来看,小两室户型300万以内还能搞定,但老破小的居住舒适度肯定会打折扣;除此之外也可以考虑部分公寓产品,像松江置地广场的置嘉公寓,奕聪花园的公寓,还有少量小户型选择。

      有学区需求,可选择学校片内的老破小。如果有一定实力可以购买兼备学区和自住的房源,如果预算有限,建议买个小点的学区房,然后在南开周边购买新房,格调松间(预计本月开盘高层、洋房,面积区间90-133㎡)、万科翡翠大道(3月已底首开,在售89、109平米高层,均价28000-29000元/平米;125、150平米洋房,均价33000-35000元/平米,首开房源预计2020年7月底交房。)、金融街融汇(尾盘,88-113平米,均价28000元/平米)以及前几天刚摘牌的万富通地块(楼面价12664元/平米,但入市估计还要等等),距离南开较近的中北镇、精武镇、张家窝等板块的新房均可考虑。


      南开区新房价格已经到了新高度,甚至与和平区不相上下,而待地王入市,相信记录还将被刷新。另一方面,新房的走高同样会带动二手房市场,所以如果有需求、有能力,建议尽快入手。


面对这一波高房价,小编为大家带来了一波天津刚需新房推荐,希望能够缓解一下购房者的信心~


天津刚需新房推荐:

市区新房推荐

市区100+新房:首创大河公馆

参考价格:26000/

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52-77平小户型,买一层赠一层,均价26000/平方米,总价130~220万。预计20216月份精装交房。

推荐理由:项目位于市内六区的河北区,双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套精装两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。


环城新房推荐

东丽100+新房:天骥筑璟  

参考价格:10500/

项目详情:天骥筑璟位于华明镇板块,交通便利配套完善,此次四月中旬预计新品加推小高层产品,83~902~3居户型,设计方正,南北通透。

推荐理由:项目所在板块配套逐步成熟,公交线路已经开通,地铁亦有规划。同时,项目在售产品多为8090平的产品,面积适中,总价相对较低,适合追求一定舒适度的刚需购房者。


 

津南100+新房:大唐盛世

参考价格:10500/

项目详情:大唐盛世目前在售高层1268#1-2#主推115平米三居室,6号楼主推8395平米户型,8#剩余房源主要为77平米户型,均价约10500/平米。

推荐理由:项目位于天津东南部津南区八里台镇天嘉湖自然保护区。项目占地59万平米,总建筑面积97万平米,是环城四区少有的千亩低密大盘。适合对生态景观环境有一定追求的购房者。

静海新房推荐

团泊湖100+新房:中骏云景台

参考价格:10500/

项目详情:中骏云景台超值小高层三室108㎡户型清盘特惠,最后两套,总价109万起!

另有舒适洋房108㎡三室、123㎡四室在售,单价11500/~12000/㎡。

推荐理由:团泊新城作为近年新兴板块,区域配套不断成熟,同时1万元/平米左右的价格,也受到大量刚需客户的青睐。随着区域内规划不断呈现,存在较大升值空间。适合首次置业及居住舒适度要求较高的购房者。

 

团泊湖100+新房:富力新城

参考价格:9000/

项目详情:团泊新房富力新城目前在售高层和别墅产品,其中c1地块面积户型有:高层88平米、108平米、135平米;c2地块高层:76平米,85平米,129平米。h3地块别墅97平米、85平米小户型别墅,高层均价9000/~10000/㎡左右,小型别墅总房款100万起。

推荐理由:作为团泊区域内标杆项目之一,该项目在区域内的认可度也在不断攀升。单价较低,产品面积比较丰富,总房款相对较低。同样迎合了首次置业及环境改善购房者的需求。

 

滨海新房推荐

空港东部100+新房:金辉优步湖畔

参考价格:10450/

项目详情:空港东部新房项目金辉优步湖畔已经于45日进行排卡客户锁定房号,金辉优步湖畔将于二期高层加推,此次加推8#9#10#11#号楼,两梯四户,面积区间是79~113㎡户型,均价预计10500~11000/㎡。

推荐理由:该项目属于滨海新区内,不限购。同时紧邻空港区域,享受区域内成熟的配套及便利的轨道交通。80平米的小户型受到了区域内刚到天津或者首次置业的青年购房群体的欢迎。

 


今天下午,位于西青区精武镇和中北镇的一宗双子打包地块即将摘牌,规划有住宅及商服用地。该地块采取...[查看详情]

市中心精装房 35000元/平米
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