东部楼市整体下挫 然而天津又涨了？

　　据国家统计局今天发布的数据显示，2018年第一季度，包括天津、北京、上海等10个省市在内的东部地区商品房销售面积1.2万平米、同比下降7.3%，降幅比1-2月份扩大1.8个百分点;商品房销售额1.4亿元、同比回落0.9%，相比1-2月份6.7%的增长，下降幅度非常明显。

　　来源：国家统计局

　　虽然一季度东部地区楼市成交量价整体下挫，且3月降温幅度最大。但另据国家统计局天津调查总队统计，3月天津CPI同比上涨1.8%，其中居住类商品价格上涨0.6%。可见3月天津房价在稳健中依然保持着上涨势头。

　　远郊、环城领跑 3月新房量价齐升

　　具体来看，据天津我爱我家提供的数据显示，上月全市新房新增供应量比2月上涨1.15倍，成交套数环比上涨132%，占比较高的是环城四区和远郊区域，均占到全市总销量的3成以上。价格方面，环城四区涨幅最高，均价16425元/平方米，环比上涨5%。此外，中心城区的和平区与河西区均价已突破4万元，其中和平区3月新房价格为48472元/平米，成为本市新房市场最贵的区域。

　　二手房方面，3月天津二手房市场共成交7864套，环比上涨112%;成交均价13192元/平方米，环比上涨2%。不过据业内人士分析，虽然3月的楼市传统旺季让天津新房和二手房市场出现了不同程度的回暖，但成交量价与去年同期相比仍存在一定差距，随着楼市调控政策进入稳定后期，市场价格不会出现大幅波动。

　　4月5个纯新盘计划入市

　　4月以来，天津楼市小阳春的热度依然不减。据不完全统计，共有18个项目预计本月开盘，其中有5个为纯新盘：

　　碧桂园听湖 主推联排、小高层板楼，位于武清下朱庄天和路与于庄道交口。预计2018年10月底交房。

　　荣盛华府 规划洋房主推建118-144平米3、4室户型，别墅为双拼和三联排别墅，户型建筑面积200平米左右，位于蓟州迎宾大街与东环路交口向东1000米。

　　路劲隽澜湾 高层25层到顶，主推85-108平米2-3室。7层到顶电梯洋房，主推138平米四室。位于北辰辰昌道延长线(津保高速)北侧，北运河旁。

　　华侨城万科翡翠嘉和 预计首开6栋楼128套房源，7-11层到顶，1梯2户，户型为125平米3室。位于星光路67号，御河道与星光路交口。

　　金地藝墅家 规划有6-8层花园洋房、3层联排别墅，产品面积为100-140㎡。位于宾水西道以南，地铁3号线大学城站南行2公里。

除了纯新盘，小编还为大家带来了更多天津刚需新房推荐：

市区新房推荐

市区100万+新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：项目位于市内六区的河北区，双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

环城新房推荐

东丽100万+新房：天骥筑璟  

参考价格：10500元/㎡

项目详情：天骥筑璟位于华明镇板块，交通便利配套完善，此次四月中旬预计新品加推小高层产品，83~90㎡2~3居户型，设计方正，南北通透。

推荐理由：项目所在板块配套逐步成熟，公交线路已经开通，地铁亦有规划。同时，项目在售产品多为80、90平的产品，面积适中，总价相对较低，适合追求一定舒适度的刚需购房者。

津南100万+新房：大唐盛世

参考价格：10500元/㎡

项目详情：大唐盛世目前在售高层1、2、6、8#，1-2#主推115平米三居室，6号楼主推83和95平米户型，8#剩余房源主要为77平米户型，均价约10500元/平米。

推荐理由：项目位于天津东南部津南区八里台镇天嘉湖自然保护区。项目占地59万平米，总建筑面积97万平米，是环城四区少有的千亩低密大盘。适合对生态景观环境有一定追求的购房者。

静海新房推荐

团泊湖100万+新房：中骏云景台

参考价格：10500元/㎡

项目详情：中骏云景台超值小高层三室108㎡户型清盘特惠，最后两套，总价109万起！

另有舒适洋房108㎡三室、123㎡四室在售，单价11500元/㎡~12000元/㎡。

推荐理由：团泊新城作为近年新兴板块，区域配套不断成熟，同时1万元/平米左右的价格，也受到大量刚需客户的青睐。随着区域内规划不断呈现，存在较大升值空间。适合首次置业及居住舒适度要求较高的购房者。

团泊湖100万+新房：富力新城

参考价格：9000元/㎡

项目详情：团泊新房富力新城目前在售高层和别墅产品，其中c1地块面积户型有:高层88平米、108平米、135平米;c2地块高层：76平米，85平米，129平米。h3地块别墅：97平米、85平米小户型别墅，高层均价9000元/㎡~10000元/㎡左右，小型别墅总房款100万起。

推荐理由：作为团泊区域内标杆项目之一，该项目在区域内的认可度也在不断攀升。单价较低，产品面积比较丰富，总房款相对较低。同样迎合了首次置业及环境改善购房者的需求。

滨海新房推荐

空港东部100万+新房：金辉优步湖畔

参考价格：10450元/㎡

项目详情：空港东部新房项目金辉优步湖畔已经于4月5日进行排卡客户锁定房号，金辉优步湖畔将于二期高层加推，此次加推8#、9#、10#、11#号楼，两梯四户，面积区间是79㎡~113㎡户型，均价预计10500~11000元/㎡。

推荐理由：该项目属于滨海新区内，不限购。同时紧邻空港区域，享受区域内成熟的配套及便利的轨道交通。80平米的小户型受到了区域内刚到天津或者首次置业的青年购房群体的欢迎。

　　总体来看，4月预计开盘的纯新项目主要规划有洋房、别墅等改善型产品。此外，日前已加推的首创悦山郡、联发红郡、天津华侨城纯水岸等项目，以及本月内或将加推的万科东第、融创臻园、阳光城御园等项目也以电梯洋房、联排、双拼等改善产品为主。对改善置业、或买一卖一的刚改人群来说，近期房源供应相对充足，不过留给刚需购房者的机会不太多了。