【导购】河西万科新盘规划首曝光 289套房将亮相

　　万科落脚河西的一处迷你盘，也终于有了新动静。

　　巧入河西 楼面价不过万

　　4月10日，天津市规划局网站公布河西区彩印道北侧津雅苑项目总平面图，公示地块南至彩印道、北至环渤海国际公寓、西至市公安局五处、东至欧亚花园，参考地理位置、土地指标，该地块正是万科接手的博雅公馆。

　　去年9月，天津出版传媒集团有限公司转让天津立达房地产投资有限公司(以下简称立达投资)30%股权，牵扯出万科在河西的隐秘库存。

　　2017年3月，万科通过买入立达投资40%的股权，成为该公司第一大股东，顺带获得了河西区约24012.6平米的住宅用地，也就是如今的公示地块。该地块于2012年成交时，楼面价仅为9500元/平米左右，和现在的远郊地价有一拼。

　　专注改善 90平户型消失

　　项目土地出让时，还带有70/90限制，去年9月，天津土地交易中心发布补充公告，取消了这一限制，而从最新公布的规划图来看，项目在户型上变动最大。

　　图中显示，项目由2栋27、28层到顶高层、3栋7层到顶洋房组成，房源套数由之前的404套缩减为289套，其中90平米以下户型空缺，90-150平米户型占240套，其余为150平米以上户型，参考户均人口数据，三室户型会是主力，大两室恐怕凤毛麟角。

　　项目可用地面积2.4万平米，5栋建筑均靠近地块边缘，中间预留大片公共空间，社区设置两个出入口，内部设有3个地下车库出入口、2个非机动车出入口和2个车库人行出入口，人车流区隔管理条件充足，后期产品设计亮点可能会在园林、物业上。

　　房源告急 下一个置业点在哪?

　　当然，该项目最大的优势还在于地段，在建的地铁5、6号线就在项目北侧，隔着一条街就是天津市市政府，沿彩印道向东800米左右，就是天津大礼堂、天津文化中心以及银河购物广场，周边幼儿园、小学、菜市场、医院等配套密集分布，西园西里、文苑楼、宾水南里等老小区环伺。

　　近些年，河西区土地长期保持零供应，新盘动态寥寥，八大里的格调绮园、梅江的天房樾梅江和江南邑、解放南路的天物郁江溪岸还处于在售状态，产品涵盖高层、洋房，均价在4万以上，金地平山印、天房海河湾和天津全运村等项目剩余房源已经不多。在售住宅项目中，新梅江锦绣里户型相对偏小，最小面积85平米，均价35000-39000元/平米，价格上更有优势。

　　不过，河西区还未开盘、加推的项目也有不少，像金侨新梅江壹号最后一栋洋房还未确定开盘时间，仁恒公园世纪预计下半年开盘，而海河沿线的天房壹湾、八大里的天地源熙樾台还没有开盘消息。