【市场资讯】房价绝不会跌回几年前，2018年想办法凑首付，该出手时就出手！

　　不管在哪个时期的中国楼市，总是会有两个声音：一个叫嚣着房价一定会跌，一个追喊着房价一定会涨。没有买房、想要买房的毫无疑问是希望房价跌，已经买房的甚至好几套房的肯定是希望房价涨。那么，我们听到最多的声音是什么?房价会跌!原因，很简单——没有买房、想要买房的人很多!有需求的人这么多，你还指望着房价降吗?

　　再说了，你没有买房也想要买房，你是刚需!不管未来的房价是涨是跌，你不会卖，讨论涨跌有何意义?所以，只要你有需求，真的不必考虑太多因素。

　　1、买你买得起的，别买你想要的

　　很多人买房优柔寡断的病症在于：本身是刚需的命，却有着改善的心。手里拿着白菜的钱，却想吃到海鲜。要知道，任何一套房子都有它的优缺点，如果一套房子什么都好，那么它最大的缺点就是贵。

　　建议：买你买得起的房子，别买你想要的房子。这样，才能尽早上车，避免错失良机。

　　2、政策都在帮你创造买房的条件，你还要等什么?

　　（1）成都 刚需优先摇号

       3月31日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》，成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。

　　依照《补充通知》，成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房，并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。

　　（2）南京 公积金额度个人上调至50万

　　南京住房公积金管理中心发布了《关于调整南京市住房公积金贷款有关政策的通知》，自4月1日起，在南京购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万调整至50万，家庭最高贷款额度由60万调整至100万。与此同时，南京无房未婚职工每月提取住房公积金支付房租的限额从900元提高至1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取限额从1800元提高至2400元。

　　（3）长沙 优先满足首套刚需购房群体需求

　　3月27日，湖南省长沙市住房和城乡建设委员会发布《关于实施差别化购房措施的通知》，从27日起，长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目以及新建的普通商品住房销售实行差别化调控措施，将优先满足首套刚需购房群体。

　　（4）西安 不得以后期涨价等诱使购房人抢购

　　陕西省西安市住房保障和房屋管理局3月30日下发“关于进一步加强商品住房销售管理的通知”，要求房地产开发企业及经纪机构不得以房源紧俏、后期涨价等诱使购房人抢购。

　　从3月到4月，政策一轮接一轮，无一不是在为刚需人群创造购房条件：你说公积金贷款额度太低，现如今南京各人提至50万、家庭提至100万;你说摇不到号，成都新政将刚需家庭摇号顺序提前;你说总是买不到房，西安和长沙都针对商品住房销售进行强管控，要求不准诱使购房人抢房、实施差异化调控优先满足刚需等等。

　　连政策都在帮你创造购房的条件了，你还有什么理由犹豫呢?凑够了首付，该出手就出手!

　　3、住房需求在城市化进程中不断扩大

　　犹记得，前段时间各大城市以“人才引进”的方式，逐渐变相放松限购。聪明人都知道，住房需求在城市化进程中不断扩大。一直以来调控是抑制需求，而不是打消需求。需求在观望中积压，一旦释放市场就会反弹。假如需求反弹，你的首付还有机会买到房吗?

　　一套房没有的的想买一套房，有一套房的想买二套房，刚需房想换改善房，在市场调控不放松，房价难以大跌的情况下，买房需求是不断扩大的。不断扩大的市场需求决定了房价必须上涨，而且像房子这种必需品不是其他东西可以替代的了，只要有需求、有市场，房价就会往上涨。所以从长期来看，价格看涨的趋势是很难改变的。该出手时就出手，尽快买房才是明智的选择。

　　4、刚需有能力的话还是尽早上车

　　前段时间，央行行长周小川表示，未来低利率或将告一段落。

　　房价大概率还会上涨，这也是多数人的共识。　　

　　再看看近20年的房贷利率走势，不得不承认，即使是连涨14个月之后的房贷利率仍然处于低位。
　　假使房贷利率继续上涨，而房价未降，对于购房者来说无疑会更加吃不消。还不考虑购房资格等问题，买房将直接多出几十万...是等?是看?还是买?相信你的心里，已经有了定论!

　　2017年可谓是史上最严调控年，不少人一夜之间就失去了购房资格。很多人买房的时候都会说再看看，到最后就真的只能看看了。错过的机会太多，2018年有能力的刚需还是尽早上车吧!房价跌不回几年前，买房该出手时就出手!

滨海不限购刚需新房：金辉优步湖畔    参考价格：10500元/㎡
 户型&环境优势：金辉优步湖畔主推69~96㎡多种宜居小户型，项目位于空港东部，周边配套完善，另外公园旁，环境优越配套完善，不限购。

 
东丽刚需新房：天骥筑璟  参考价格：10500元/㎡
推荐户型：四月中旬新推83、85、90平米2—3居产品
 天骥筑璟位于华明镇板块，交通便利配套完善，此次四月中旬预计新品加推小高层产品，83~90㎡2~3居户型，设计方正，南北通透，能够满足刚需置业客户的需求。

团泊刚需新房：富力新城   参考价格：9000元/㎡ 
推荐户型：88~135㎡高层，86~97㎡小型别墅，双拼、联排等别墅在售
富力新城位于团泊新城板块，此板块是距离天津市区最近的中央别墅区，富力新城更是占据板块内优质的区域，紧邻团泊湖环境宜人。富力品质打造多种产品，包含高层、小型别墅、双拼、联排别墅等，能够满足购房客户的各种需求。价格优势及其超高性价比让项目成为区域内人气超高的热盘。

津南刚需新房：大唐盛世  参考价格：10500元/㎡
推荐户型：高层77㎡、83㎡、95㎡两居，115㎡三居户型在售。
大唐盛世位于天嘉湖自然保护区，是环城四区少有的集低密、生态的千亩大盘，其价格优势更成为刚需、养老置业人群的首要选择。

津南刚需改善新房：富力又一城   参考价格：13500元/㎡
 富力又一城户型&环境优势：富力又一城项目紧邻海教园，学府氛围浓厚，3.5公里海河故道围合成的城市级湿地公园在旁，是休闲散步的好去处，现主推89~148㎡高层户型在售。

津南刚需改善新房：天地源欧筑  参考价格：12000元/㎡
推荐户型：90㎡-150㎡电梯洋房现房，
项目位于津南咸水沽板块，共分三期开发，近期释放部分洋房现房，可即买即住，买首层可赠送小院。项目周边生活配套完善，学校、超市、医院、银行等一应俱全。

津南刚需改善新房：首创悦山郡  参考价格：19000元/㎡
投资优势：首创悦山郡为地铁八号线沿线项目，新开业不久的永旺梦乐城更是带动了整体区域板块的升值潜力，项目更是定位集舒适度、高品质于一体的低密洋房社区，总体来说，是高性价比的投资选择。