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【市场资讯】房价绝不会跌回几年前,2018年想办法凑首付,该出手时就出手!

2018年04月05日来源:津地产购房指南责任编辑:chenyue

  不管在哪个时期的中国楼市,总是会有两个声音:一个叫嚣着房价一定会跌,一个追喊着房价一定会涨。没有买房、想要买房的毫无疑问是希望房价跌,已经买房的甚至好几套房的肯定是希望房价涨。那么,我们听到最多的声音是什么?房价会跌!原因,很简单——没有买房、想要买房的人很多!有需求的人这么多,你还指望着房价降吗?

  再说了,你没有买房也想要买房,你是刚需!不管未来的房价是涨是跌,你不会卖,讨论涨跌有何意义?所以,只要你有需求,真的不必考虑太多因素。

 

  1、买你买得起的,别买你想要的

  很多人买房优柔寡断的病症在于:本身是刚需的命,却有着改善的心。手里拿着白菜的钱,却想吃到海鲜。要知道,任何一套房子都有它的优缺点,如果一套房子什么都好,那么它最大的缺点就是贵。

  

 
  买房时,不要只想着买什么样的房子。要了解市场,知道哪里有房子可买、哪里的房价怎样,自己又能买到什么样的房子。一味挑三拣四,眼高手低,只会让买房时机一次又一次的从手中溜走。错过合适的上车机会,今后只会更加买不起,甚至买不到。

  建议:买你买得起的房子,别买你想要的房子。这样,才能尽早上车,避免错失良机。

 

  2、政策都在帮你创造买房的条件,你还要等什么?

  (1)成都 刚需优先摇号

       3月31日,成都市城乡房产管理局与成都市司法局联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》,成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号,以支持刚需家庭自住购房需求。


  

 

  依照《补充通知》,成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。

  (2)南京 公积金额度个人上调至50万

  南京住房公积金管理中心发布了《关于调整南京市住房公积金贷款有关政策的通知》,自4月1日起,在南京购买首套自住住房,个人最高贷款额度由30万调整至50万,家庭最高贷款额度由60万调整至100万。与此同时,南京无房未婚职工每月提取住房公积金支付房租的限额从900元提高至1200元,已婚职工夫妻双方合计每月提取限额从1800元提高至2400元。

南京住房公积金管理中心

 

 

  (3)长沙 优先满足首套刚需购房群体需求

  3月27日,湖南省长沙市住房和城乡建设委员会发布《关于实施差别化购房措施的通知》,从27日起,长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目以及新建的普通商品住房销售实行差别化调控措施,将优先满足首套刚需购房群体。

  (4)西安 不得以后期涨价等诱使购房人抢购

  陕西省西安市住房保障和房屋管理局3月30日下发“关于进一步加强商品住房销售管理的通知”,要求房地产开发企业及经纪机构不得以房源紧俏、后期涨价等诱使购房人抢购。

  从3月到4月,政策一轮接一轮,无一不是在为刚需人群创造购房条件:你说公积金贷款额度太低,现如今南京各人提至50万、家庭提至100万;你说摇不到号,成都新政将刚需家庭摇号顺序提前;你说总是买不到房,西安和长沙都针对商品住房销售进行强管控,要求不准诱使购房人抢房、实施差异化调控优先满足刚需等等。

  连政策都在帮你创造购房的条件了,你还有什么理由犹豫呢?凑够了首付,该出手就出手!


  3、住房需求在城市化进程中不断扩大

  犹记得,前段时间各大城市以“人才引进”的方式,逐渐变相放松限购。聪明人都知道,住房需求在城市化进程中不断扩大。一直以来调控是抑制需求,而不是打消需求。需求在观望中积压,一旦释放市场就会反弹。假如需求反弹,你的首付还有机会买到房吗?

  一套房没有的的想买一套房,有一套房的想买二套房,刚需房想换改善房,在市场调控不放松,房价难以大跌的情况下,买房需求是不断扩大的。不断扩大的市场需求决定了房价必须上涨,而且像房子这种必需品不是其他东西可以替代的了,只要有需求、有市场,房价就会往上涨。所以从长期来看,价格看涨的趋势是很难改变的。该出手时就出手,尽快买房才是明智的选择。


  4、刚需有能力的话还是尽早上车

  前段时间,央行行长周小川表示,未来低利率或将告一段落。

  房价大概率还会上涨,这也是多数人的共识。  

近20年房贷利率

 


  再看看近20年的房贷利率走势,不得不承认,即使是连涨14个月之后的房贷利率仍然处于低位。
  假使房贷利率继续上涨,而房价未降,对于购房者来说无疑会更加吃不消。还不考虑购房资格等问题,买房将直接多出几十万...是等?是看?还是买?相信你的心里,已经有了定论!

  2017年可谓是史上最严调控年,不少人一夜之间就失去了购房资格。很多人买房的时候都会说再看看,到最后就真的只能看看了。错过的机会太多,2018年有能力的刚需还是尽早上车吧!房价跌不回几年前,买房该出手时就出手!

 

滨海不限购刚需新房金辉优步湖畔    参考价格:10500元/㎡
 户型&环境优势:金辉优步湖畔主推69~96㎡多种宜居小户型,项目位于空港东部,周边配套完善,另外公园旁,环境优越配套完善,不限购。

 


 
东丽刚需新房:天骥筑璟  参考价格:10500元/㎡
推荐户型:四月中旬新推83、85、90平米2—3居产品
 天骥筑璟位于华明镇板块,交通便利配套完善,此次四月中旬预计新品加推小高层产品,83~90㎡2~3居户型,设计方正,南北通透,能够满足刚需置业客户的需求。

 

团泊刚需新房:富力新城   参考价格:9000元/㎡ 
推荐户型:88~135㎡高层,86~97㎡小型别墅,双拼、联排等别墅在售
富力新城位于团泊新城板块,此板块是距离天津市区最近的中央别墅区,富力新城更是占据板块内优质的区域,紧邻团泊湖环境宜人。富力品质打造多种产品,包含高层、小型别墅、双拼、联排别墅等,能够满足购房客户的各种需求。价格优势及其超高性价比让项目成为区域内人气超高的热盘。

 

津南刚需新房:大唐盛世  参考价格:10500元/㎡
推荐户型:高层77㎡、83㎡、95㎡两居,115㎡三居户型在售。
大唐盛世位于天嘉湖自然保护区,是环城四区少有的集低密、生态的千亩大盘,其价格优势更成为刚需、养老置业人群的首要选择。

 

津南刚需改善新房:富力又一城   参考价格:13500元/㎡
 富力又一城户型&环境优势:富力又一城项目紧邻海教园,学府氛围浓厚,3.5公里海河故道围合成的城市级湿地公园在旁,是休闲散步的好去处,现主推89~148㎡高层户型在售。

 

津南刚需改善新房:天地源欧筑  参考价格:12000元/㎡
推荐户型:90㎡-150㎡电梯洋房现房,
项目位于津南咸水沽板块,共分三期开发,近期释放部分洋房现房,可即买即住,买首层可赠送小院。项目周边生活配套完善,学校、超市、医院、银行等一应俱全。

 

津南刚需改善新房:首创悦山郡  参考价格:19000元/㎡
投资优势:首创悦山郡为地铁八号线沿线项目,新开业不久的永旺梦乐城更是带动了整体区域板块的升值潜力,项目更是定位集舒适度、高品质于一体的低密洋房社区,总体来说,是高性价比的投资选择。

 

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