【楼市动态】11个项目获批新销许！万科占了6个

　　上周，沙拉推送了一波新盘动态——《14个项目计划4月开盘 这才叫小阳春!》，紧接着就看到，天津市房管局又公布了11个获批新销许的楼盘，其中9个项目为住宅，包括2个纯新盘项目。

　　从区域分布上看，环城四区依然领跑市场供应，津南区咸水沽、西青区杨伍庄和李七庄、东丽区东丽湖和津塘公路板块等热点区域都有供货，此外，滨海新区、蓟州区也有少量房源获批销许。

       此次公示项目中，万科的新盘占据其6，加上预计4月开盘的华侨城万科翡翠嘉和，就是7盘联动，而万科在天津的储备地块、项目还不止于此，像北仓示范小城镇项目、河西区叠彩道的博雅公馆(暂定名)、北辰志成道地块、南开天拖北地块、津南八里台代建项目等尚未公布更多的信息，我们将持续关注各动态，及时与大家分享。

       按照相关规定，这些项目取得销许后10日内必须开盘，不过，具体楼盘还要具体分析，下面是上述批新项目当前销售动态，供大家参考：

河西区中冶德贤公馆——带装修小户型9号楼在售，28层到顶，2梯5户，户型57、59平米一居室和76、77平米二室，均价29000元/平米，带装修标准3000元/平米。

西青南奥体的国兴融泰城 ——预计加推高层，27层到顶，主推89-126平米户型。

融泰城自2016年开盘过一次之后，沉寂了很长时间，今年终于又有了消息，而且已经取得销售许可证，马上就要开盘了。该项目早期的高层均价在13600元/平米，此次房管局审批的211套新房，不同楼栋差距很大，在5900-15799元/平米。

　　
东丽区万科金域华府——新房源还未加推，目前四期小高层、洋房在售 ，小高层15层到顶，主推90平米2居，均价19000-21000元/平米，洋房8层到顶，1梯2户，115平米3居，均价22000元/平米。

东丽区万科城市之光——高层新品还未加推，目前小高层在售，8、11、15层到顶，1梯2户和2梯4户，户型为80、100、115平米
，均价26000-27000元/平米，而房管局新审批价格在25000-28000元/平米，相差不大。

东丽湖万科城——现有四期小高层在售，11层到顶，户型为90、115平米三居，均价13000元/平米

杨伍庄板块万科翡翠大道——3月29日首开高层和洋房，共287套，高层27层到顶，2梯4户，户型为89、109平米，均价28000-29000元/平米，洋房6-11层到顶，1梯2户，户型为125、150平米，均价33000-35000元/平米。

这个价格在张家窝板块，有些鹤立鸡群了，目前周边新房价格在18000-21000元/平米，当然项目附加值也不少：万科首个在津“翡翠系”产品，带装修配置，配建4万平米商业区、紧邻地铁3号线杨伍庄站、复刻五大道景观等等，关键是当时的楼面价是2万+，想必高层是“赔本卖了”。

咸水沽板块恒大悦府—— 一期计划开盘高层和洋房，叠院洋房5-7层到顶，户型主推98-159平米，阔景高层26-33层到顶，户型主推85-142平米，此次新房源仅批91套，房管局审批的均价在24000-25000元/平米左右，跟其16000多元一平米的楼面价比，不贵，但是整个区域中同类产品中售价最高的(但项目首付款有一个优惠政策，可以缓解购房压力，也算是项目的一个亮点吧。)

恒大悦府属于津南咸水沽少见的带装修项目，还有智能家居系统，当然定价可能也会比区域平均水平要高，目前咸水沽板块新房售价在14000-20000元/平米，仁恒滨河湾(海教园板块)的带装修房均价19500元/平米，但只剩少量大户型可选，悦府产品差异化比较明显。

万科滨海大都会——临时售楼处已开放，一期高层已售罄，结盘价23500元/平米，新房源还未加推。

蓟州区万科云山——目前二期洋房在售，4层到顶，1梯2户，户型为125平米3居，均价14800元/平米，新盘还未入市。