【天津房产】节后看房量激增 天津热点板块项目集中放量

　　内容提要：记者近日在本市多个楼盘售楼处现场采访了解到，春节过后，不少客户看房意愿强烈，项目的到访量比年前有所回升。从区域板块看，环城四区和热点板块依旧是购房者关注的重点，而从产品结构看，本地消费者则更热衷于市区和周边的改善型楼盘。

　　伴随3月份天气逐渐转暖，天津楼市也变得热闹起来。为了应对即将到来的“小阳春”，本市众多开发商也在积极推货，预计接下来几个月将会有一大批新盘和项目集中上市，购房者的选择机会也会更多。

　　多项目集中推盘 市区环城掀起“改善风”

　　经历了前期的“供应不足”，年后不少开发商都调整了策略。据北方网记者了解，目前有不少开发商已经备足了“干货”，预计在4、5月份集中推出新的产品，值得一提的是，届时关注度很高的一些热点板块将有不少优质项目推出。

　　金地艺墅家项目关注度高

　　记者近日在本市多个楼盘售楼处现场采访了解到，春节过后，不少客户看房意愿强烈，项目的到访量比年前有所回升。从区域板块看，环城四区和热点板块依旧是购房者关注的重点，而从产品结构看，本地消费者则更热衷于市区和周边的改善型楼盘。

　　随着城市不断外扩，近几年西青区已经成为承接市区外溢人口的热门地区，区域内的大学城板块因为距离市区近，拥有轨道交通和三所大学的教育资源，再加上格调、金地、中骏等众多品牌开发商的入驻，使得板块的潜在价值得到了很大的提升，区域内的优质项目，如格调松间、金地艺墅等改善型楼盘一直是购房者关注的焦点。

　　春节刚过，格调松间就对外公布了新户型图，仅仅5天时间就吸引了500多组客户前来咨询。“现在每天来看房的人数比春节前增加了不少，我们每天差不多要接待40多组客户，客户对新户型都非常关注，对格调的品牌也特别认可。”格调松间的置业顾问还告诉记者，因为距离华苑商圈及地铁3号线都比较近，该项目一直处于供不应求的状态，之前的2次推盘都是“秒罄”。“这次是第3次加推，预计3月底或4月初将推出200套房源，以三室、四室的改善型产品为主，目前到访的客户都不是初访，而是多次到访和长期关注项目的优质客户。

　　像这样热闹的场景，记者在金地艺墅家的售楼处也能体验到。据现场销售人员介绍，自年后以来，金地艺墅家日均客访量能达到30组。这些客户除了看中这里的区域优势外，也很注重项目的整体规划及社区服务的品质。作为以洋房、别墅产品为主的低密度社区，金地艺墅家的品质和舒适很受市内六区改善型外溢人口的喜爱，项目也将在4、5月份首次开盘。

　　津南咸水沽一项目售楼处

　　此外，在津南区咸水沽板块的龙湖紫宸、恒大悦府、新城吾悦广场，北辰区的融创臻园、融创御园以及北教新区板块的路劲隽澜湾等项目现场，记者也能感受到楼市在升温。虽然比不上去年楼市的火爆，但各大项目售楼处的客户到访量明显增加却是不争的事实。

　　购房者看多买少 能否“开门红”还需观察

　　记者进一步采访发现，虽然各大楼盘项目的客户到访量比节前增多，但购房者还是以观望为主，节后天津楼市成交量依然波澜不惊。

　　一位资深的业界人士对北方网记者表示，由于限购、限贷、限价等一系列调控手段的实施，再加上去年10月开始的工程停工等因素，导致开发商推盘节奏放缓，市场供应处于短缺状态，消费者也因调控政策而观望，导致成交量大幅萎缩，市场交投低迷。天津多家专业房地产研究机构的数据显示，3月份前两周，全市新房成交量同比仅增加三成左右。受调控政策的限制以及首套、二套房的贷款利率上浮的影响，目前市场活跃度仍不及去年同期水平，处于低位徘徊阶段。

　　 工作日津南新城吾悦广场销售现场

　　业内人士表示，“3.30”调控至今已有将近一年的时间，买卖双方的平衡将会打破。随着3月中旬全市在施建设项目全面复工，楼盘建设提速，开发商推盘节奏也会加快，春季“抢收”已是大多数开发商的共识。但对于消费者而言，“继续观望”、“看多买少”可能是近期天津楼市主调，由于楼市调控政策并没有放松的迹象，加之今年的房贷利率上调提高了购房成本等都会影响购房者的意愿。

　　因此，尽管春季是楼市的传统旺季，节后看房人数也在回流，但能否真正实现“小阳春”或节后“开门红”，现在下结论为时尚早，还需进一步观察。