【土地市场】土地要起飞？生态城最高楼面价3万挂新地！

北辰产业园配套升级

津辰风(挂)2018-003号

　　文件显示，北辰区挂牌的津辰风(挂)2018-003号商服地块位于北辰高端装备制造产业园，起始总价约3.09亿元，出让土地面积9.93万平方米，容积率≤0.8，绿地率≥35%，计划于5月4日摘牌。地块规划性质为其它服务设施用地，范围包括私立学校、私立诊所、成人大学、民营培训机构、宠物医院等。也就是说，未来该区域将再添一处私立教育或医疗配套。

　　地块大致位置

　　目前北辰区高端装备制造产业园区域新建项目较为，除了封盘待售的北辰新天地盛景湾外，只有今天挂牌的津辰风(挂)2018-003号地块东侧紧邻的阳光城翡丽公园项目，主要规划有小高层、洋房及叠拼产品，尚未首开。该项目地块在去年9月由阳光城以楼面价6139元/平米，自持规划租赁住房建筑面积2.8万平米竞得，预计新房价格具有一定优势。此外，项目还规划有自建小学及商业部分，加上今天新挂牌的商服配套用地，北辰区高端装备制造产业园区域的生活配套及居住氛围都在快速提升当中。

生态城宅地起价19795元/平米

津滨生转让(挂)2018-1号

　　另一处新上架的宅地津滨生转让(挂)2018-1号，位于生态城南部片区，用地面积约10.97万平方米，挂牌起始价17.37亿元，折合楼面价19795元/平米，最高限价26.06亿元，最高楼面价约29692元/平米。达到最高限价后转为竞报自持规划住房建筑面积，自持面积上限为8.58万平方米。此外，该地块挂牌转让不接受联合竞买，受让人还须向中新天津生态城投资开发有限公司支付45.02万元的围挡建设费，预计5月2日摘牌。

　　地块大致位置

　　目前，生态城区域热度居高不下，新盘供应相当充足。仅新地块周边，就有万通新新逸墅、世茂玖熙、季景峰阁、中加生态示范区、中福朗诗翠微澜阁、朗诗中福翡翠澜湾、联发静湖1号等多个项目在售或待售。同时，地块东侧紧邻天津外国语大学附属滨海外国语学校、生态城第一社区中心等配套，西侧河对岸即是中关村滨海科技园，可以说整个区域的配套及居住环境已经相对完善。

　　不过从土地价格来看，津滨生转让(挂)2018-1号地块的起始楼面价接近2万，最高限价更是接近3万元，无疑打破了去年3月天保玉林道地块楼面价1.5万元/平米的记录，生态城地价再攀新高。据不完全统计，目前滨海生态城区域的新房均价普遍在15000-24000元/平米、二手房均价为16000元/平米左右，预计新地块落地后，生态城这片热门区域的楼盘价格也将再次刷新。

　　来自：天津土地交易中心

　　从地块容积率和绿地率不难看出，该地块后期预计将以洋房、别墅等低密改善产品形式呈现。土地及楼盘均价的提升，一方面带动了生态城楼市向高端改善市场逐步拓展;另一方面，高端宜居项目的出现以及配套的相应完善，也无形中优化了周边新盘以及二手房的居住品质，推动生态城区域价值的提升。

　　在刚刚过去的2018年第一季度，天津土地市场共有27宗地块成交，绝大部分来自环城及远郊区域。除了地价摘牌的安置房地块外，静海团泊、西青张家窝、王顶堤的部分普通住宅地块也以底价成交;仅有来自塘沽新城镇、海河教育园等热门区域的部分地块出现了成交溢价，土拍市场成交价整体保持相对平稳。

　　不过在接下来的4月至5月初，天津热门地块即将纷纷亮相。比如下周三即将摘牌的咸水沽地块，起始楼面价超过3万元/平米的南开保泽道地块，以及今天新鲜出炉的生态城地块等，热门区域的成交也将带动天津土地市场进入真正的“小阳春”!