【新房】14个项目计划4月开盘 这才叫小阳春！

　　开年之后，我们曾推送过一篇文章——《最全!63个新项目 2018年买房必看》，盘点了一大波正在赶来的新房源。当然，受市场环境、政策规划等影响，一些项目的开盘时间或延迟、或渺茫，供应节奏远不如预想中顺畅。

　　据我爱我家发布的数据显示，3月份天津新房市场供应，连续3周保持在11万平米以内，基本没有上浮，市区供需比在0-0.5，而环城四区处于0.7-1.1区间内，市场仍需新房源的补足。

　　近期，14个楼盘终于传出将在4月开盘的消息，其中有6个项目为纯新盘，抢在3月尾，咱们先来一睹为快。

　　西青区

　　格调松间

　　新加推产品包含高层、洋房，高层18层到顶，两梯两户户型面积89-136平米，洋房7层到顶，户型面积142-152平米，沙拉还搜罗来几张新品户型图，可以看出高层的南向阳台实用性强，晾晒衣服不担心没地方，洋房基本都是压扁的户型，采光面更充足：

　　高层128平米三室两厅两卫户型

高层133平米三室两厅两卫户型

洋房142平米三室两厅两卫户型

洋房152平米三室两厅两卫户型

　　金地艺墅家

　　预计4月份首次开盘，项目规划有6-8层花园洋房、3层联排，首开洋房户型面积100-120平米，仅有54套，有消息称均价会在3万上下，仅做参考，个别户型已经曝光户型图，个人认为103平米亮点不少，可变空间既能作为书房、休息室等功能区，打通的话还能得到一个大横厅：

　　洋房103平米 两室两厅一卫

洋房123平米 三室两厅一卫

　　万科东第

　　三期洋房预计4月中旬加推，7-11层到顶，1梯2户，主推120、150平米户型，预计均价37000-40000元/平米，目前二期洋房还有售，8层到顶，1梯2户，户型为150、190平米，150平米户型均价39000元/平米，190平米户型均价36000元/平米。

　　相比二期户型，三期120平米三室两厅两卫户型性价比更高，从户型图上看，甚至还带双厨房设计：

　　华侨城万科翡翠嘉和

　　又是个全新盘，项目预计4月份开盘，目前临时售楼处和外展场都已开放，首次开盘的为靠近景观带和社区商业的洋房组团，仅有128套，目前已经排卡300多组，具体价格还未透露，沙拉旁敲侧击打听到的是均价3万上下，除了紧邻商业的几栋洋房，其他楼栋一层均带小院，单价也会更贵些，差价大概能有80万。

　　一期产品只有一种户型，125平米三室两厅两卫，也是双厨房设计，项目装修标准还没确定，推测简装的可能性较大，会配地采暖：

　　对这个项目感兴趣的朋友，可以加入津地产粉丝群，关注即将推送的《探盘记》音频节目，了解更多项目详情。

　　东丽区

　　天安象屿智慧城

　　之前有开售公寓，今年终于要开盘住宅了，住宅户型面积为87、90平米两居，97平米、100、128、144平米三居，此外公寓5号楼，22层到顶，10层以下房源在售，6梯12户，面积为44-73平米，均价8000元/平米，预计今年3月交房，出房率约70%，基本属于买到就住。

　　上东金茂府/上东金茂悦

　　金茂家的姐妹盘，分别位于东丽区津滨大道和程州道沿线，相距不远，目前暂未查到售楼处的确切开放消息，不过各大地产网站标示的项目动态显示，4月份首开的概率比较大。

　　其中上东金茂府，是金茂继海河金茂府之后，在天津的第二个“府”系产品，应该还会延续带装修、科技住宅理念，此外，项目还有一个将近10万方平米的商业、办公综合体。而金茂悦更多面向城市中产家庭，购房门槛可能更低，小道消息是300万/套起步。

　　津南区

　　大唐盛世

　　八里台的项目加推，新品仍然是高层，目前也有高层在售，24、32层到顶，2梯4户，户型为77-115平米，均价11000元/平，预计2019年年底毛坯交房。

　　津门熙湖

　　项目整体规划29栋洋房和部分高层，预计4月份加推新品，具体信息还未确定，目前小高层、洋房均有售，小高层13层到顶，2梯3户，面积为105-133平米，均价10500元/平米，洋房6层到顶，1梯2户，面积为138平米三居，均价12000-16000元/平米，项目配备3万平米商业街、业主会所和幼儿园。

　　北辰区

　　路劲隽澜湾

　　纯新盘待机，预计4月底首开高层和洋房，洋房7层到顶，主推138平米四室，高层预计开2栋，25层到顶，主推85-108平米2-3室，隽澜湾产品亮相比较早，户型之前也有曝出过，这里再放几个沙拉自认为比较经典的：

　　89平米两室两厅一卫

108平米三室两厅一卫

128平米三室两厅一卫

　　融创臻园

　　预计4月底或5月初加推三期洋房，户型面积100、117、122、144、196平米，价格待定，一期2套尾房在售，282平米，平层700-710万/套，跃层760-770万/套。

　　静海团泊新城

　　松江高尔夫小镇

　　高层预计4月中旬加推，27层到顶，2梯5户，户型为82-130平米，现进行排卡中，价格待定，另有双拼别墅在售，3层到顶，带地下室和小院，户型为260-320平米，均价22000-23000元/平米。

　　蓟州区

　　荣盛华府

　　双拼和联排别墅预计4月初首开，2层到顶别墅，面积为190平米，顶层带阁楼，均价18000-19000元/平米，预计2020年交房。

　　阳光城御园

　　别墅产品预计4月加推，目前排卡验资50万，其中叠拼别墅4层到顶，面积为144、156平米，均价17000元/平米，联排别墅3层到顶，190、230平米，均价19000元/平米，独栋别墅3层到顶，面积为270、670平米，均价19000元/平米，预计2019年6月份交房。

　　分析4月份计划入市项目的特点，可以发现刚改、改善型产品成为主力，盘点项目中，仅有4个新盘推出100平米以下房型，而且房源数量不多，远郊板块更是以144-270平米别墅类产品为主。

　　而纯新盘项目，更多将120平米上下户型作为拳头产品，重点提出功能型三室的概念，可变空间、中西双厨、内设阳台等，增加的面积往往被应用在拓展生活功能上，这可能也是后期住宅市场一个主流发展方向。