【房产百科】小产权转正，暗潮涌动？

　　近日，有网友爆料，当下很多小产权房子在市面交易，只要花10万元，就可以进行过户，房子就能真正“异主”。想想年前“王顶堤故里”小产权房地块经过“招拍挂”成功转正的事情，不由让小编觉得，小产权房的春天来了吗?

　　小编怀着好奇心电话咨询了个别中介，了解到目前市场中确实存在小产权房买卖现象，但过户所需费用低于之前爆料的10万元，小编通过走访西青和北辰的几个小产权社区，给大家带来最一线的解答。

　　小产权房现状

　　在小编走访的中发现，很多小产权房社区地段都还不错，商品房和小产权房社区也很融洽。比如西青区杨楼的中盛里小区，松江城、天房美域等小区也在附近，超市、菜市场、公交站、地铁、医院都有，这些区域的入住率高，配套成熟。距离售价2万+的商品房万科东第以及融侨观澜新房项目也仅1.1公里。但小区管控比较严格，不允许对外交易目前杨楼本地人买卖的价格在1万+，低于周边的商品房价格。

　　同样在西青大寺、精武镇、李七庄、中北镇、侯台等板块，津南的双港、辛庄等地不少小产权社区，都有人买。

　　小产权房可以正常买卖?

　　小产权房源可以内部交易比如是本村村民，这是在允许范围内的，而是否能对外交易情况不一。据几位小中介介绍，房子能否对外交易由该集体用地的大队决定，像西青中北镇的溪悦园小区，里面居住着五个村的村民，分别由五个大队单独管理，有的村大队就可以，但会收取相应的费用，而有的则禁止。

　　那对外过户需要怎么操作?需要支付什么费用呢?往下看：

　　过户手续：只需到该房源所属大队进行更名即可。

　　费 用：据目前了解，中介费2%，另外2%的费用交给大队，相当于过户费。

　　能否贷款：一次性付款，不能贷款。

　　“小产权房”能否转正?

　　去年8月28日，国土资源部、住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，确定第一批13个试点城市。而此次集体用地建设租赁住房试点，被部分人视为“小产权转正”的一种信号。

　　但集体租赁住房和 小产权房是两个概念。虽然相关部门有过明确表态，要求坚决做到“三个一批”，但从“王顶堤故里”地块转正事件来看，政府对于小产权房子也并非完全打压，有了该地块的“农转非”先例，小产权房转正也并不无可能。只是即便转正，应该针对的也是目前的存量房，对于未开发建设的部分目前来看还是打压态度。

　　靠谱吗?

　　小产权房买卖屡禁不止，房价便宜、总房款低具有一定诱惑力，地理位置也不错，如果不考虑落户、等因素，小产权自住和改善都还不错。但也存在弊端，比如，房子虽然你在住，但若遇到拆迁或者政府回购，那些福利还是会归原房主所有;什么行业的人都有比较混乱，人的素质层次不齐;物业服务当然没有商品的好，外地人不能落户，也就没有等待遇等等。

　　小编的朋友是其中之一，南开区的小两室，换了南开西青交界处的一个大三室，和亲戚们都在小区买了，不为别的，就是单纯改善一下居住环境。对于小产权，有历史问题，也有政策因素，当然还有市场的诱惑。但短时间内消失的可能性不大。所以小编建议，单纯为销售的小产权慎重买，有本土村民居住的如果单纯为住，可以考虑。至于转正的事情，还真不好说。