【天津政策】今后租房更便宜？想多了！

"人才租房落户”的信息被称为限购松绑的信号。开年以来，增加租赁供应成为了北京、上海、南京、天津等房地产热门城市新的焦点。近期，天住领寓与天津河东区人才办签订高端人才公寓战略协议，将在年内为外地来津人才储备3000套长租公寓。

此外公寓运营方天津住宅集团还提出，“将继续承担住房租赁用地的建设任务，实现运营模式标准化、可复制的目的。”可以预见，2017年出让的大批自持住宅用地将在今后几年，以长租公寓等模式陆续投入市场，本市将迎来一波租赁房源供应高潮。

房企入市 长租公寓能否逆袭？

虽然价格透明、装修家电设施过硬、居住体验较好的长租公寓一度风靡网络，但过去在天津说起租房，大多数人还是会通过中介选择配套较为完善、由房屋业主直接出租的普通住宅小区，就连很多长租公寓的主要客群——异地就业的青年白领群体也不例外。其原因主要在于旧模式下，以“二房东”为主的平台房源水平参差不齐，成本、空置率偏高，盈利困难导致服务质量下降等。

不过有业内人士认为，随着房企对该领域的介入，长租公寓的不利形势或将逆转。首先，开发商掌握一手房源，在装修、管理等方面能够实现统一操作，有利于压缩成本；其次，自持租赁地块上的长租公寓可以借力所在项目的配套资源，与老破小的旧社区相比，居住舒适度得到提升；第三，房企运营的长租公寓通常采用自己或项目的物业团队进行管理，专业性更强。

叫好难叫座 长租公寓租不长？

新的长租公寓能否被天津租房者所认同，还有待市场检验。不过提前暴露出的一些问题也不容忽视：比如，租赁自持部分与整体社区的关系。去年在深圳，万科泊寓的进驻曾引起所属社区万科翰邻城业主的不满。而流动性较大、容积率偏高的长租公寓产品，如果同时享受项目配套，也确实可能对项目住宅小区居民的生活造成一定影响。如何平衡各方权益，是每个握有自持租赁地块的房企绕不开的问题。

而对于租房者们来说，最关心的还是租金，然而长租公寓的入市似乎很难对区域租金起到降温作用。从目前龙湖冠寓、万科泊寓、天住领寓等多个长租公寓品牌在天津或其他部分城市的运营状况来看，长租公寓的月租金价格通常要高于普通租赁房源，根据服务水平的不同，溢价幅度区间在300-400元至数千元不等。

当然，价格也会随着市场行情的变化而浮动，但同时这也催生出另一个问题：由于租金的浮动变化，目前长租公寓的租期往往在1年左右，无论租户还是运营方都很少有愿意签三年以上的合同，这让长租公寓很难完全实现稳定长租。

另外，去年天津土地市场推出多块自持住宅用地，龙湖、首城、金地等多家实力房企均有涉及，将为未来本市租赁市场带来不少新增供应。不过从区域上看，大部分自持地块位于环城、远郊区域，在市中心的南开区、河西区等租房市场热门板块分布较少，区域供求可能出现错位。