【天津新房】再曝规划 星耀五洲还有什么料？

自融创接手项目以来，星耀五洲旧貌换新颜，开发和成交迅速成为市场热点。“解套”的老业主们松了口气，想在津南买房的购房者也多了一个新选择。

今天，融创星耀五洲再次爆出两个地块的规划信息。大家不妨一起来看看，这个大盘又带来了哪些新料。

在说规划之前，先来看看星耀五洲的影响力和知名度：

9月28日，融创星耀五洲在香港举办了一场别开生面的推介会，同时参加了2017“亚洲10大超级豪宅”排行榜暨世界经理人峰会的评选，并一举获得“2017年亚洲最具影响力人居地标城市大奖”。

10月，CCTV证券网、中国经济网、中国青年报官网三大媒体共同发声，聚焦天嘉湖的“万国建筑博览园“，印证着这座湖岛之城的魅力。

瞰景高层：枫情阳光城8号地

10月23日，津南区星耀五洲枫情阳光城8号地项目建筑设计方案总平图在天津规划局网站进行公示。规划图中可以看出，地块主要包含两栋住宅以及绿化、消防用地。其中，临湖而建的两栋瞰景高层均为33层到顶；除了消防车道和东南角一栋3层到顶的物管用房外，其他部分大多为绿化面积；南侧小区大门附近设有两个地下车库出入口，整个地块的地下部分即为社区的地下车库。

（附规划图）

配建幼儿园：澜海庄园11号地

与枫情阳光城8号地同在今天公示的，还有星耀五洲澜海庄园11号地。该地块规划主要以21栋2层到顶的联排别墅为主；10栋高层产品同样在地块北侧临湖而建，30-33层到顶，南低北高，高层+别墅的布局，但这个产品的设计应该会有更明显的融创基因。值得一提的是，项目南侧规划有一个社区配建的幼儿园，占地1331.8平米，对社区幼儿园来说规模不算小，相信能够满足今后社区居民的入学需求。

（附规划图）

目前，融创星耀五洲有高层和联排别墅产品在售。其中，高层6、67-72、74#主推114-367平米户型，均价10000元/平米。联排别墅55-58、63-65#在售，主力户型为194平米，均价15500元/平米。相比现阶段津南区整体16770 元/平方米的新房均价，价格方面具有一定的优势。

配套方面除了此次规划中曝出的自建幼儿园之外，八里台镇也有一些教育资源，但目前优质的学校还是比较匮乏。区域内的商业配套相对匮乏，目前建鑫城、中海公园城、天津碧桂园的社区底商、八里台镇的现有配套可以为业主服务。从项目规划来看，星耀五洲项目的商业部分包括运动俱乐部、超七星级酒店、室内滑雪场等高端配套不少；融创接手后，或将对商业部分进行重新规划和补充，融创有奥城的成功经验，相信这次也会津南带来不一样的商业。大体量的配套商业，对于社区和整个八里台板块的居民生活和区域价值，都会是一个有力的提升。

2017年，津南土拍市场的风头似乎尽归了北闸口，新房市场又有咸水沽和海教园轮番“抢戏”，很多津南的购房者都忽略了津南八里台这片非常有潜力的。其实目前八里台板块内除了融创星耀五洲外，还有大唐盛世在九月中旬加推了高层产品，现主推80、115平米户型，价格区间在9300-9800元/平米，也很适合刚需置业者入手。

此外，南园、京基嶺墅也有房源在等待入市；位于津南天嘉湖大道西侧的中海公园城预计2018年推出全新地块。远期来看，由万科代建的鸿茂花园、朗逸花园等项目将在今年下半年陆续开工。因此虽然近期暂无土地成交，但津南八里台的新房供应还是相对充足的，而且价格优势相对明显，而且高层、别墅等产品丰富，刚需、改善需求都能满足，有买房需求的人可以考虑一下八里台。