天津

【天津房产】最全!63个新项目 2018年买房必看

2018年03月15日来源:津地产购房指南责任编辑:15822897092

   两会对于地产的态度及会议精神从中央到地方,从媒体都买房人都get到了。所以,现在大家该干啥干啥,该买房继续买房吧。2018年有哪些值得期待的新盘呢?小编呕心沥血整理了全市最全的一份新房宝典,就用这8200字一一道来。

这满眼待定的价格,其实已经由高昂的楼面价决定了,不会便宜,而且越来越不便宜。

和平区


1.天津天成位于和平和田道与乌鲁木齐路交口,项目由2栋31层的高层及1栋7层洋房组成,2梯2户,户型面积为160-200平米,精装修,预计2018年开盘。

和平区,还是洋房,还精装修!但什么时候开盘呢?目前没有消息。之前小编认识的项目的人都离开了,有知道项目新消息的人欢迎剧透!

2.中核阅和平项目位于和平区多伦道与陕西路交口,27层到顶,一层8户,共216套房源,占地面积约1200平方米,具体开盘时间及价格待定。

这个项目非常神秘,说新也不新,晃悠了有几年了,但一直没入市的消息。项目的密度和小区环境应该不会太高端,但谁让它是和平的纯住宅呢,而且还挨着好学校,所以吸精量还是有的就是不知啥时候卖?卖多少钱?

河西区


3.天房壹湾位于河西区地铁1号线沿线台儿庄南路,南北大街与古海道交口,紧邻海河 ,高层主推60-160平米户型。

目前项目尚未开放销售中心 没有销售节点,更多其他信息尚未公布。算是相当的低调和神秘!海河沿线新房,均价估计不会太低。

4.博雅公馆位于河西区叠彩道北侧,占地面积为24012.9平米,是70年产权的纯住宅产品,算是河西核心区,闹中取静的好地段,项目周边配套丰富,不亚于金地平山印

博雅公馆是目前大家对这项目的统称,其实已经被万科收购,在这个地段做项目,估计万科会下一番功夫。项目规划2栋高层、3栋洋房,售楼处未开放,尚未施工,暂无其他信息公布。

5.仁恒公园世纪,关注河西关注仁恒的人一定对此不陌生,所以这个项目其实不新。项目位于河西水晶宫的体验馆已经开放并接受咨询。项目规划11栋高层,首开1、7号楼,2梯4户,24-32层到顶,面积95-245平米,全地下停车位,自建幼儿园,楼间距50-110米。

仁恒在南开、河北、海教园及红桥的项目都比较受欢迎,河西的自然也受到关注。据消息称,项目2018年应该会入市,在限价的情况下,首开多少钱呢?

南开区


6.天房迎水道地块位于南开 南开区苑中北路东侧,地块成交总价30.72亿元,成交楼面价整体粗算为48000元/㎡,溢价率33.6%,棚改房占比约10.94%。除去安置房成本,这块地的楼面价已经突破5万元。

7.保利迎水道地块位于南开大学迎水道校区苑中北路西侧,出让土地面积60300.4平方米,以总价56.5亿元竞得该宗宅地,折合楼面价38150元/㎡,溢价率28.4%,地块未进入竞配建安置房阶段。

这两个项目因距离较近,所以资源配套共享,紧邻快速路以及地铁3号线王顶堤站,一路之隔为王顶堤商业中心,未来生活比较方便。周边以老旧小区为主,均价30000元/㎡,未来两个项目的入市将满足改善型的购房需求。

8. 金地双峰道地块位于天津南开区卫津路与双峰道交口西南侧,据规划图显示,主要由洋房、高层产品构成,住宅楼座位于地块东侧,西侧一角集中布置规划中的幼儿园、公建等建筑。住宅部分主要规划为7层、10层洋房及30层以上的高层楼。

按照总建面约8万㎡,规划居住户数496户,做一个简单的除法,该项目户均建筑面积约为160㎡…这样看来,非高端改善路线莫属。


9.南开1911项目位于南开黄河道北侧(咸阳路地铁站I口旁)。项目住宅部分主要由7栋7层洋房、5栋17层小高,及2栋32层高层楼座组成,规划居住户数672户。据了解一期高层6、7号楼预计2018年二季度开盘,具体时间待定首推32层到顶, 3梯4户,面积为101和136平米3居,价格待定。地铁+产业规划,这个项目是今年选择南开买房的人不可不关注的项目。

10.天房崇德园二期洋房11-18号楼,4、5、6层到顶,1梯2户,面积为157平米3居、186平米4居,二期叠拼,4层到顶,面积为240-257平米4居,交房时间待定。

该项目紧邻地铁6号线与地铁3号线,且周围有多条公交经过,交通便利。2017年一直未开盘,据了解,该项目已经开始动工,预计今年将会有所动作。

河北区


11.天房天泰路地块地块紧邻北运河,成交总价27.8亿元,楼面价42443元/平,溢价率39%。该项目位于河北区天泰路与普济河道交口、勤俭桥以南,住宅部分规划建面62270平米,容积率2.64,靠近北运河的头排建筑均为小高层,包括2栋10F、3栋11F、1栋16F;靠近天泰路一排为高层产品,分别为2栋29F以及2栋32F。社区规划户数517户,可容纳1448人同时居住.绿地率35%,共规划车位1409个,其中机动车位570个,非机动车位839个。

该地块目前仍然是河北区单价地王记录的保持者,去年规划已出,今年应该会亮相,目前来看该地块楼面价与周边新房售价价格差近万元对于即将面世的产品还是非常期待的。

12.中冶天泰路地块案名公布,定名为中冶德贤华府。 该地块竞得总价41.4亿元,折合楼面价33441元/㎡,溢价率97%。中冶德贤华府分为三个地块,相对比较分散,住宅主要分布在A1、A2地块,有3栋6-7层到顶的洋房产品,其余均为23层、25层、26层、27层、29层、30层、31层到顶的高层设计,户型面积等信息暂未释放。

项目紧邻地铁6号线天泰路站以及快速路,并且紧邻新开河,占据一定的交通和地理优势,未来如果有小学学区加持,还是比较令人期待的项目。

13.万柳村大街地块编号为津北万(挂)2017-145号,位于万柳村大街与金钟河大街交口北侧。地块南邻华润万家超市,西侧临东纵快速新阔路,东距中环线民权门立交桥约1公里。中铁房地产集团北方有限公司以总价32.4亿元竞得,楼面价约合30423元/平方米。

该项目去年年底摘牌,中铁建除中国铁建国际城项目外,无在售项目,应该会很快出规划据了解,该地块未来规划有地铁站点,从地理位置上来看,连接鼓楼、狮子林大街以及金钟河大街板块,出行十分方便。

14.首创天阅海河,该项目并非首创招拍挂拿地,而是收购的港铁地块案名尚未发布,只是暂时都这么叫,位于海河沿线,首创大河公馆项目对面,该项目不仅仅是地铁6号线上盖,而且还有大型商业综合体,同时临近海河。虽然产品上没有具体信息,据说是首创“天字系”高端产品,具体开盘时间待定,今年应该会亮相。

河东区

15.海河御水和馨位于河东区一号桥津塘路与昆仑路交口,属于河东纯河景社区,建筑面积81080.8平方米,其中地上建筑面积59175.9平方米,地下建筑面积21904.9平方米。目前暂未施工,处于招标阶段,最高层数33层,一标段包括1号楼、2号楼、7号楼、8号楼、变电站1、配建1及地下室,具体开盘时间待定。该项目是城投旗下的海河地产开发的一个新项目,将为河东新房增加供应。

16.万方东安万东路地块位于河东区万东路与规划晨光道交口,出让土地面积27164.8平方米,地块规划地上总建筑面积不大于92900平方米(其中含3300平方米经营性配套公建),绿地率不小于40%,建筑密度不大于25%,项目土地用途为城镇住宅、商服,北距河东主干道之一的卫国道不足1公里。

该地块是2016年摘牌,成交楼面价折合14209元/平方米,虽然当时溢价率高达84.67%,但从目前周边新房售价来看,还是存在一定空间。

17.中储东兴路地块案名“中储正荣栋境”,位于河东区中环线以内河东区东兴路与规划新阔路交口。从交通来说,地块东临中环线东兴桥,西侧规划城市快速“东纵”新阔路和津秦高铁轨道,20余条公交线路在附近设站,未来3条地铁交汇周边。项目紧邻爱琴海购物公园、万达广场、红星美凯龙、家乐福4大商业配套。

项目为中储和正荣联合开发,预计2018年开盘具体产品信息待定,项目临时售楼处目前已开放,临时售楼处位于河东红星美凯龙后身,中国银行旁底商。

红桥区

18.首创西青道地块位于红桥区西青道与团结路交口东北侧,该地块占地面积38704.3平方米,建筑面积不大于80000平方米,其中包含不少于2920平方米的行政超市,其余为住宅;成交总价24.45亿元,溢价率为50%,折合楼面价约30563元/平方米;同时竞配建安置房面积2.4万平方米,加上公告中的1万平米安置房,共计配建安置房面积3.4万平方米。

据了解,项目为低密度的洋房产品,目前在前期规划中,预计今年会有动作。首创在红桥已经有合作项目北岸中心,此次独立操盘以不一样的产品亮相,还是可以期待一下。

19.灵顿国际社区位于红桥大丰路与小伙巷交口,一期住宅已售罄,目前二期8栋高层待售,有望2018年开盘,目前新售楼处对外开放,二期规划27-31层到顶高层,2梯2、3、4户,户型为112、153、170平米左右,价格和交房时间待定。 该项目临近地铁1号线西北角站,周边有水游城、大胡同、富力广场等商业配套,也有西关街超大菜市场和中研院附属医院等生活、医疗配套。

西青区

20.金地藝墅家预计2018年4月份首次开盘,,规划有6-8层花园洋房、3层联排别墅,产品面积为100-140平米,现售楼处已开放,验资5万排卡中。 金地藝墅家三大外展场已开放,分别位于南开区王顶堤华润万家超市一层,南开区华苑物美超市负一层,西青区梅江永旺购物中心三层。

21.格调平园位于西青友谊南路梅江会展中心西侧一期包含3栋9层到顶,1栋10层到顶,8栋11层到顶的小高层,容积率为1.57,主推100-140㎡通透两居、三居,据了解,该项目已启动意向登记,情景示范区及样板间已开放。

22.融侨阳光城张家窝地块其四至为:东至嘉和路,南至枫雅道,西至现状空地,北至博桦道。规划建筑总体量约13.5万平,融侨阳光城地块以总价21.21亿元成交,折合商住部分楼面价17357元/㎡,溢价率9%。自持住宅面积1.8万平,自持比例15.4%。

23.龙湖中北镇地块位于阜锦道北侧、金霞路西侧,成交总价12.91亿元,溢价率10%,出让出地面积为41174.6平方米,折合楼面价16502元/㎡。规划用地性质为二类居住用地,绿地率不小于45%,自持住宅面积2.8万平,自持比例37%

24.融侨方圆位于西青 张家窝镇枫雅道以北,项目南侧规划有21栋4层到顶的别墅,中间为12栋7层到顶的洋房,北侧规划为11-20层到顶的小高层及高层产品。共计1898套房源,根据纯住宅建筑面积193739平方米来计算,平均户型约为102平方米。

25.万科翡翠大道位于3号线杨伍庄地铁站旁,拥有70万㎡体量,目前售楼处已经开放,89-109平米样板间同步开放。 该项目洋房户型为125-150平米3-4室,高层户型为90-110平米2-3室,叠拼户型面积为150-180平米,具体价格和开盘时间待定。

26.万科翡翠嘉和位于西青中北镇,展示中心位于西青区中北镇万卉路3号新城市中心商业1-B-2-06,同时永旺梦乐城的外展已经开放,据了解,该项目由万科与华侨城合作开发首开125平米的低密度洋房,后期还有150、190平米的大户型产品。

27.天房领世郡位于西青大寺镇津纬东道北侧,目前梅江永旺中心外展和小海地人人乐购物广场外展均已开放。最早出现在房交会中亮相,但直到今天项目已经接近封顶尚未开盘还是比较少见的。

项目小高层户型为103-130平米,洋房户型为112-182平米,均为精装交房;联排别墅户型为221-226平米,为毛坯房,开盘时间、价格、交房时间等均待定。但从项目自己的推广宣传力度来看,应该距离开盘不远了。

28. 国兴融泰城暂无房源在售,预计后期加推高层,主推93-143平米户型,27层到顶。 国兴融泰城位于西青南奥体这一新兴的板块,周边规划建有地铁5号线, 周边的生活配套、小学、幼儿园等较为丰富。

29.格调松间高层主力面积为90-130平米,18层到顶,两梯两户。洋房为6-7层电梯洋房,主力面积为140-150平米,该项目于上月开盘当天售罄,预计4月份加推高层和洋房产品,新品户型图已于3月3日释放,具体加推时间待定。

津南区

30.融信北闸口地块小区名称“汀水轩”,津南区北闸口镇泽惠路北侧,楼面价13907元/平米,居住户数762户,产品包括33栋联排、双拼别墅,8栋洋房和4栋高层,别墅产品的占比最大,同时地块西南角规划一所幼儿园。另有2.1万平米的住房自持面积,也要划归在高层产品中,整体规划已出,预计今年会有有动作。

31.禹洲北闸口地块分别包括“云著花园”楼面价13033元/㎡,“雍和雅苑”楼面价13902元/㎡,“雍和熙苑”楼面价13916元/平米,其中雍和熙苑自持2.3万㎡住宅面积。均主打2-3层别墅产品,搭配少量小高层和部分6-8层电梯洋房产品,总计2656户,可承载居住人口7437人,成为板块内最具规模的居住区。云著花园项目内沿街规划有行政超市,雍和雅苑地块以西沿街规划有小型商业,雍和熙苑内同样规划有大型菜市场;教育配套方面,雍和雅苑内规划有北闸口第四小学。

32.恒大悦府是至今为止津南无人超越的地王,去年亮相,示范区和样板间均已开放。一期叠院洋房5-7层到顶,主推98-159㎡,阔景高层26-33层到顶,主推85-142㎡。项目新中式的建筑风格,在产品规划、园林打造、装修标准、智能家居系统、社区配套、物业服务标准等六大方面进行了全面提升。一期高层和洋房预计2018年开盘,具体时间待定。

东丽区

33.上东金茂悦位于东丽区程新道南侧、迭山路西侧,金茂以31.5亿元竞得此地,折合楼面价26413元/㎡,参考项目规划,社区整体由23栋13-15层到顶高层、4栋8层到顶洋房组成,住宅提供1100套房源,车位1085个,该项目售楼处预计本月对外开放,4月首开。

34.上东金茂府位于东丽区津滨大道与雪山路交口东北侧,最终以底价38亿元成交,折合楼面价19035元/平米。项目预计2018年4月首开,其他信息尚未公布。

北辰区

35.路劲隽澜湾位于北辰区辰昌道延长线(津保高速)北侧,北运河胖,一期预计2018年4月底首开,电梯洋房为7层到顶,主推138平米(建筑面积)四室,高层预计开2栋,25层到顶,主推85-108平米(建筑面积)2-3室。

36.阳光城·翡丽公园项目位于北辰区津围公路与九园公路交口北侧(北辰经济技术开发区管委会西行500米),该宗地土地用途为城镇住宅、商服,据了解,该项目四处外展已正式对外开放,包括永辉双街店、华润北辰店、永辉集贤店和人人乐宜兴阜店。

37.万科志成道地块位于北辰区志成道北侧,土地用途为城镇住宅、商服,该地块出让土地面积18468.8平方米,容积率不大于2.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%。

38.融创东岸名郡位于北辰区京津快速路与小街新苑路交口,建筑面积63万平方米,地上47万平方米,地下16万平方米,是集住宅和商业为一体的大型综合项目,容积率1.8,绿化率40%以上。项目分为五期开发,一期为纯电梯洋房产品,二期和三期为高层产品,四期为洋房和联排、叠拼别墅产品,五期为商业和办公楼。四期洋房预计2018年下半年加推,具体时间和产品信息待定。

39.诺丁郡 位于北辰区外环线与引河里北道交口,包括叠拼别墅和联排别墅两种,属于英伦风格别墅,社区主打低密,预计2018年开盘一期叠拼和联排别墅,一期联排地上3层,叠拼1-3层为下叠,4-5层加阁楼为上叠,主推220-250平米,价格待定,预计2018年毛坯交房。该项目属于商业别墅,40年产权,商业水电。

滨海

40.禹洲悦府临时售楼处已开放,位于中新生态城和旭路天和新乐汇商业街。项目规划21栋小高层,11、16、17层到,分别为1梯2户和2梯3户,预计面积为70-115平米,预计首开10栋,共350套房源,开盘时间待定。现意向登记中,其他信息尚未公布。

41.听涛苑二期共分为A、B部两部分,住宅融合了观景高层、舒适小高层、电梯多层等多种产品, 26栋,规划建设1430套。高层分别为15、18、25层到顶,主推77-120平米户型,联排别墅主推240、290平米户型,目前可验资30万排卡,预计5月加推,价格等信息尚未公布。

42.新城樾府位于滨海新区中新生态城中生大道与东静湖南路交口,预计主推联排别墅、叠拼别墅、花园洋房等低密产品。首开时间待定,项目售楼处已正式开放。

43.中建海纳府项目位于中新生态城生态岛,地处该岛最南端,项目外展场已开放,位于开发区永旺二楼梦乐城。产品包括洋房和联排、叠拼别墅,预计首开洋房98、110、130平米户型,其他信息尚未公布。

44.朗诗中福翡翠澜湾位于滨海新区 生态城旅游区荣盛路与海博道交口,洋房6-8层到顶,1梯2户,2-4号楼为108平米户型;7-9号楼为130平米户型;10、11、14号楼为150平米户型,验资排卡已结束,首开时间待定,预计均价14000-16000元/平米。

45.中福朗诗翠微澜阁位于滨海新区 东至弘通路,南至新平道,西至邦盛路,北至海博道,高层11-15层到顶,2梯5户,建筑面积66-110平,首开195套,预计均价12500元/平米左右;洋房6-8层到顶,1梯2户,建筑面积130-150平米,首开138套,预计均价13800元/平米左右。目前验资排卡中:高层20万,洋房30万,具体开盘时间待定。联排及双拼别墅建筑面积180-249平米,非首开产品,详细信息暂未公布。

46.远雄U-CITY位于中新天津生态城和风路与和畅路交口,项目最新销许已下发,预计近期会开盘,规划产品分别为17、18、25层到顶,2梯2、3或6户,主推80-160平米户型,预计2019年底交房,其他信息尚未公布。

47.联发静湖1号为生态城纯新项目,位于天津市滨海新区塘沽北大塘街泰山道1号。总占地116271平米,绿化率约为40%,容积率1.1,主要由6-7层的洋房和4层叠拼新中式风格建筑组成,其中洋房为精装修,精装标准1800元/平米,其他信息尚未公布。

说到生态城,还有几个项目值得关注,比如住宅集团的地块拿地已经2两年了目前还没有动静,中加生态示范区的后期产品也在加推,生态城的新房住宅供应还是比较充裕的。

48.沽北壹號位于滨海新区汉沽东风路与大丰路交口向东300米,划定55万方新中式高品质生活场域,为新中式建筑风格,容积率2.5,产品包括高层、小高层和洋房,其中高层102-130平米3居,洋房100平米3居,具体开盘时间和价格待定。

49.津成佳园位于滨海新区胜利街与滨海大道交口东侧300米,共规划有4栋高层,2、3号楼为11层高层,2个单元,1梯2户;1、4号楼为17层到顶、1个单元,2梯4户,主推面积为96-156平米2-4居,开盘时间尚未公布,其他信息待定。

50.天房彩虹苑位于滨海新区汉沽大丰路西侧200米,汉蔡线以北500米。产品包括高层、小高层、洋房和别墅,二期预计2018年上半年加推,具体时间待定,其他信息未公布。

51.听海蓝珊位于滨海新区北塘东海路与新北支路交口,预计2018年加推洋房6-15号楼,主推103-175平米户型,开盘时间待定。

武清区

52.御河雍阳公馆位于武清北运河与武宁路交口,预计2018年年中首开洋房产品,户型主推96-133平米,4层或6层到顶,1梯2户,预计2019年3月交房,其他信息尚未公布。

53.卓达法兰香颂高层待售,预计2018年6月开盘,具体信息待定。所在地将建一个占地1平方公里集商业、餐饮、娱乐、休闲为一体的开放式服务区。

54.京津雄苑位于武清城关镇规划路旁,共包含11栋建筑,8栋6层到顶低密洋房、3栋9层到顶的小高层建筑,均价、户型信息未定,预计2018年首开,具体开盘时间和楼栋等信息暂未公布。

55碧桂园听湖位于武清于庄道与天和路交口处,该项目二期产品为联排别墅和小高层,联排别墅为5、6联排,地上3层,赠送车库,中户面积200平米,边户面积255平米,价格等信息待定。

静海团泊

56.公元大第位于静海 团泊新城丽水路北侧、岷江道东侧,是团泊新城全新项目,由福晟集团开发建设,项目占地316亩,共分五期开发,主要以高层、合院别墅、联排别墅、叠拼别墅为主,开盘时间及价格待定。 

57.金科天湖位于静海 团泊新城健康产业园体育大道与常海道交口,售楼处已开放,项目规划洋房产品,5-6层到顶,1梯2户,户型为100、125、142平米3居,现验资80万,进行排卡升级,预计上半年首开

58.愉景城位于静海团泊西区,团泊大道东侧,由碧桂园、中骏、宝龙三家开发商联合开发,规划洋房、小高层、高层产品,另有商业2万平米,住宅户型为90-110平米中户型,该项目于3月3日亮相

59.绿城团泊项目为静海团泊东区,项目案名尚未发布,绿城江南书院已经亮相,住宅产品方面整体规划有合院和洋房产品,这也是该项目亮点之一,项目一直很低调,关于更多产品信息没有释放,但绿城进天津的第一个项目,很值得期待。

蓟州

60.鸿坤山语位于蓟州迎宾大街和黄花山路交汇路口南侧,一期产品已经全部售罄,二期产品预计2018年6月份开盘,具体产品信息待定,敬请关注最新动态。

61.万科云山位于蓟州迎宾大街北侧黄花山路东侧(迎宾大街与黄花山路交口),纯新盘预计2018年开盘,预计加推楼座为8、9、12、20、23和25号楼,预计主推125和150㎡三室,均价待定。

62.碧桂园盘山郡坐落于天津市蓟州区津围线与北环路交叉口西北侧,预计开售房源为8层洋房,6层叠拼别墅,3层联排别墅,现望京城市展厅已经开放。

63.保利正荣和山正院位于蓟州新城核心区,将以低密度的洋房及小高层为主,为区域内提供舒适度的改善产品。项目目前正在紧锣密鼓的筹备中,预计近期会开放外展接待中心,届时将有更多的信息释放。项目是保利地产和正荣合作开发的项目,两大房企联合,比较值得期待。

 2018年限购限贷以及限价状态仍将持续,这迫使很多地王项目只能走高端路线,这也就预示即便在限价的情况下,售价也会不同于普通商品住宅,市内六区中,今年或将成为高端盘的天下。由此,越来越多的刚需置业者将目标锁定环城,而从目前来看,环城的供应确实占比较重,相信在未来一段时间内,环城依然是刚需们的首场,也将继续支撑本市成交和供应数据。

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