【天津新房】小阳春有苗头？武清多个项目规划集中亮相

3月第一周，天津仅有龙湖紫宸一处老盘加推，小阳春开局略显冷清。不过今天，武清多个项目集中曝出新规划，涵盖高层、洋房、联排等多种产品类型，还包括配建的幼儿园、养老服务中心等相关配套。武清新房市场或正在酝酿一波推盘热潮。

　　恒大山水城 二期洋房、联排发售

　　位于武清龙凤新城区域的恒大山水城主打湖景生态地产，目前项目一期已经售完。二期产品涵盖84-109平米高层，均价16000元/平米;105-135平米洋房，均价18000-20000元/平米;以及164-305平米双拼及联排，均价24000元/平米。最新曝光的二期、七期区域主要由40余栋2层到顶的联排和3层到顶的独栋产品组成，是项目中的纯墅区板块，非常适合改善型置业者入手。

　　来自：天津市规划局

　　从环境来看，目前项目周边仅有几家小型超市，区域整体成熟度还有待提升。但包括龙凤河、大黄堡湿地公园、北运河野郊公园在内的多处自然景观配套十分丰富，未来该项目还规划有自建小学，前景值得期待。

　　天泽御苑 纯新盘了解一下?

　　天泽御苑项目是恒大预计在今年推出的纯新盘，位于武清区下朱庄街道办郎庄子路北侧。规划图显示，地块西侧及东侧外围包含部分13-16层到顶的小高层住宅产品，东侧其他部分主要由7层到顶的洋房产品构成。值得一体的是，地块东南角规划有一所3层到顶的12班幼儿园，能够保障项目入住后适龄儿童的入园需求。

　　来自：天津市规划局

　　天泽御苑地块由恒大地产在去年11月摘得，成交价8.678亿元，折合楼板价约10393元/平方米，自持规划住房1200平方米。从拿地价格来看，该项目预计售价或将高于刚才提到的恒大山水城项目。不过在生活配套方面，天泽御苑所处的下朱庄板块是武清城市建设较为成熟的几个板块之一，周边聚集着静湖幼儿园、静湖小学、下朱庄街初级中学、广贤路初级中学等多处教育配套，以及红星国际广场、家乐超市、华润万家等商业配套，与武清其他板块相比生活相对便利。

　　卓达镜湖 低密社区配套丰富

　　与前两个项目不同，卓达镜湖项目此次公布的是幼儿园及老年日间照料中心的设计方案。规划显示，项目将配建1000余平米的托老所(日间照料中心)以及12班幼儿园，计划满足360名学生的入园需求，为今后项目业主的入学、养老生活提供保障。

　　来自：天津市规划局

　　卓达镜湖又名泊岸馨苑，位于武清高村镇京津高速(二线)牛镇出口东行100米。虽然周边配套相对匮乏，但项目自身规划十分丰富，涵盖酒店、商业街、洋房、别墅等多种产品类型。目前项目暂无房源在售，具体加推时间待定。

　　楼市传统的金3月已经悄然而至，但由于调控政策并未放松、加上房贷利率持续攀升等因素，今年的小阳春走得有些慢。不过随着3月中旬本市全面恢复施工，冬季停工期“蛰伏”的部分新盘产品将得以释放，类似武清这样新房集中亮相的情况或将逐渐增多，今年楼市的第一波小高峰可能不远了。