【天津新房】西青3大“镇容”谁更有料?

　　最近后台粉丝陆续提问有关西青区的新房项目动态，抛开地缘因素不谈，不少从市区退守下来的置业客群，往往会将西青区作为意向购房的第一站，当地的交通配套也确实可圈可点。

　　当然，西青区的房价也是水涨船高，据天津克而瑞发布的2017年房价数据显示，西青区房价依然在环城四区中遥遥领先，均价在22000元/平米以上。

　　谈到西青区，置业交流群中不少网友喜欢拿3个网红板块相互比较——精武镇、中北镇和张家窝镇，去年至今，这三个区域也陆续迎来新地、新盘供应。今天沙拉干脆来个三镇合一，为大家梳理一下3大区域的新房动态。

　　精武镇 新房供应大户

　　地图上看，精武镇与市区距离，周边社区成熟度较高。不过，随着入住人口大幅增加，居民对精武镇的轨道交通、商业配套也提出更高要求，目前距离精武镇最近的地铁站为3号线大学城站，需要单车、公交接驳，而大中型购物中心为卓尔商贸城，居民日常更多依赖社区商业网点、街区小型商业等。

　　商业配套上，精武镇的规划建设还是值得期待，像王府井创意产业园落址区域内，今年1月精武镇又出让了一宗商务用地，被天津博浩高科摘得，也是商业方面强大助力。

　　新房动态

　　目前精武镇板块也无新房房源在售，2016年入市的中骏柏景湾、旭辉燕南园已经售罄。不过，去年精武镇迎来土地市场的爆发，陆续出让三宗宅地，均被金地拿下，成交楼面价在12000元/平米以上，均带不同比例的自持住房面积。

　　而金地自持比例最高的一宗宅地(自持面积高达11万平米)，目前已公布案名——金地藝墅家，去年年底释放规划信息，项目共建设2009套房源，涵盖高层、小高层、洋房、别墅产品，主力户型面积90-150平米，也有90平米以下、150平米以上户型，整体面向改善人群。今年2月，项目售楼处已经亮相，开盘时间待定。

　　张家窝 厚积薄发

　　地铁一动、黄金万两，这句话用来形容张家窝再合适不过，张家窝板块内，南站双轨交通是尤为醒目的一大居住便利，且近几年，张家窝的配套建设一直快速前进：首个大型商业配套——社会山购物广场已经运营，地铁Z1线预计三年内通车且规划途经南站，第三小学开始城建等等。

　　相比精武镇，张家窝目前在售项目亮点较多：

　　新房动态

　　☑ 中骏雍景府 二期洋房在售，户型为110平米4居户型，可直通地库，均价21000元/平米;

　　☑ 联发红郡 洋房在售，户型为106、120平米3、4室，均价19000元/平米;

　　☑ 中交樾公馆 3期洋房开售，户型为85、94、83、95平米，均价18000-19000元/平米，目前项目1、2期已交房入住;

　　☑ 万科翡翠大道 洋房户型为125-150平米3-4室，高层户型为90-110平米2-3室，叠拼户型面积为150-180平米，具体价格和开盘时间待，售楼处及89-109平米样板间已经开放。

　　还有个预备项目是融侨方圆，今年1月公示规划图，项目规划建设1898套房源，粗略测算平均户型为102平米，整体分为住宅和幼儿园两大部分。去年9月，融侨阳光城联手拿下一宗张家窝地块，就在融侨方圆项目旁边，不知道后期会是合二为一?

　　中北镇 迎来第二春

　　三大镇当中，中北镇可以说是建设起步较早的，目前已经开通的地铁2号线延伸至中北镇，距离最近的是曹庄站，地铁8号线总体规划也是从中北镇到咸水沽，目前还在办理相关手续。

　　中北镇商业资源比较丰富，永旺购物中心、环球购物中心已经运营，今年6月预计开业宜家天津第二店，中北镇居民的休闲消费生活有够让人羡慕了。

　　中北镇的新房市场也是捉襟见肘，在售项目以公寓为主：

　　新房动态

　　☑ 澜湾广场 公寓现房在售，均价14000元/平米，主推40-66平米1居，13层到顶，2梯10户，出房率为65.7%;

　　☑ 环球东方环球影城 毛坯现房loft 在售，主推48、51、106平米户型，均价18800元/平，4梯14户，出房率为75-78%，挂片采暖;

　　☑ 绿海雲锦世家现 洋房、别墅产品均在售，洋房7层到顶，1梯2户，户型为90、120、130、160平米，均价28000-29000元/平米，别墅3层到顶，户型为190、230平米，均价40000-50000元/平米。

　　☑ 此外，中北镇住宅将在2018年迎来第二春。首先是近期关注比较高的，目前外永旺已经开放购物中心的万科翡翠嘉和项目。该地块是华侨城拿的地，但与万科合作开发，占地15万平米宅地部分，去年年底已经公示规划，项目规划建设2191套房源，由60栋洋房、13栋高层组成，配建幼儿园和老年中心。据了解，首期推出125平米的带装修洋房，后期还有150、190平米的大户型，如此的户型区间，绝对针对的改善型置业需求。据了解，样板间将于近期开放，开盘应该也提上了日程。

　　还有就是去年7月龙湖拿下的中北镇宅地，目前还没与规划出炉，该地块楼面价16502元/平米，也将是今年中北镇值得期待的项目。

　　三大板块各有板块优劣势，也各有值得关注的新货待机，可以预见今年西青区的市场，依旧热闹。