“买不如租”遭遇现实“打脸”！用数据说话~

“租购并举”、“租购同权”……7月以来，地方及中央政府围绕发展住房租赁市场接连发文，在各方政策导向的鼓励下，“买房不如租房”的舆论浪潮刚刚掀起，转眼却被一份榜单实力“打脸”。租房时代，似乎言之尚早。

租购皆贵，居大不易

都说买房压力大，就好像租房没压力一样！据日前上海易居研究院发布的《50城房租收入比研究》报告显示，2017年6月，在全国50个典型城市中，房租相对收入较高的占比超过7城。排在榜单前列的北京、深圳、三亚、上海等4个城市租金严重偏高，房租收入比在48%以上。意味着在这些城市打拼的租房者，要将全部收入的一半甚至一半以上用于租房。

天津方面，6月房租收入比为35%，也就是说，租房支出平均超过总收入的三成。总体上看，这个比例要明显好于北上广深、甚至兰州、哈尔滨等二线城市，但与房租收入比在25%及以下水平，租金相对合理的城市相比，房租依然对购房者的生活品质带来了一定的影响。因此在一些房地产热点城市长期流传的“拼老命买房，不如租房保证生活质量”等观点，也存在伪命题的嫌疑。

现实骨感，且住且珍惜

除了房租带来的经济压力外，租房所要面对的现实问题也并未由于几条鼓励政策的出台而有所改变。单从天津来看，据不久前国内知名婚恋交友平台世纪佳缘联合链家发布的相关调研报告显示，64%的天津男性与77%的天津女性都认为，婚前需要单独购置一套住房作为婚房使用，男女占比均为全国最高。其中，认可租房结婚的女性仅占一成。看来无论是主观意愿还是丈母娘逼迫，买房几乎就是必选项。

调研报告同时显示，“没有安全感”是大多数人拒绝租房结婚的主要原因。业内人士认为，这一方面是由于相关制度缺失，对于租房者的权益保障还不够完善；另一方面，户籍、等政策与房产“绑定”，不得不买房。

针对问题，广东日前拟出台相关规定：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权，刺激住房租赁需求。“租购同权”同时也引起了天津市民的热议，我们发现，不少租房者希望这项政策尽快落地；但也有部分人并不看好。除了执行中的操作难度以外，有观点认为，“租购同权”很可能导致等热门板块内的房租进一步上涨，反而不利于租赁市场稳定。这一提法目前还是试点，至少一两年内天津不会出现。

多措并举，加大供应

年中以来，天津住房租赁市场进入传统旺季，随着需求量的增加，不少优质房源租金涨幅较大。相关平台的统计数据显示，目前，南京路、营口道等热门板块的房源挂牌价多在4000元/月左右，平均高出去年租金指导价一千余元。

影响房租的几大因素：地段及配套，一般商圈附近，办公相对集中的区域，如小白楼、南京路等板块；临近地铁、轨道交通出行便捷的区域，地铁2、3、6号线站点周边等；房屋室内装修有品质、家电家具的齐全，环境干净整洁等等；都与房租租金息息相关。

从总体上看，影响租金的决定性因素还是市场供求的变化。而天津日前出台的“培育和发展住房租赁企业，合理安排租赁住房建设规模，鼓励新建房屋、存量房用于租赁”等新规，也是从加大租赁房源筹集供应方面入手。

不过说到租赁供应，天津还有大量新房源等待入场，就是从土拍市场产生的一批房企自持住宅。不过从区位上看，自持地块主要来自环城及远郊，没有触及房屋租赁的热门区域中心城区，对于今后租赁市场的影响不大。

附：天津土拍自持地块