买房地图：首付50万买新房，so easy！

继小编做过一期探盘记《津南新房，10600元/平米约不约？》以及微信平台推送文章《9600元/平米 比郊县还便宜？》后，发现本市范围内，活跃在环城四区以及市内六区部分地段，总房款在150万上下的新房项目还真不少。到底是选房空间变大了还是城市的“圈”层发展让我们的眼界不在执着于市内六区？且听分析，且找答案。

面对房价，手里的首付款总是捉襟见肘。有人不禁要问，首付50万，还有房可买吗？答案是肯定的，只要搜搜，还是有的。小编奉上一张新鲜的买房地图，供你参考（拿走不谢，请叫我雷锋）。

河北区

推荐：首创大河公馆

项目资料：18层到顶，带装修公寓产品，户型52-77㎡，3梯9户，挑高4.4米，均价26000-28000元/㎡左右，总房款135-215万。

点评：该项目虽为公寓产品，40年产权，但项目在中环线以内，为地铁上盖，地铁6号线北运河站，周边500米以内还有天泰路地铁路站口；配套方面，除自身底商，一路之隔将建大型商业，满足将来业主休闲购物需求。值得一提的是，该项目目前首付可2成，并且在售的5号楼房源接受无理由退房，真的是惊到了。这可是个不错的买房机会，首付几十万，入住市中心的机会难得。

河东区

推荐：路劲·太阳城

项目资料：该项目第九季清盘中，74-90㎡户型，指定4号楼房源可以享受5个点优惠，小户型26000-29000元/平米。

点评：按照最低单价计算，74平米房源总房款192万，优惠5个点后总房款180万左右。该项目虽距离150万预算高出一些，但是项目所处位置属市内六区，且地铁2号线在旁，周边居住氛围浓厚，配套齐全，且74平米为两室户型，这么紧凑实用的小户型，市中心难得。而且项目还支持置业者使用公积金贷款，变相又为置业者省去不少钱，性价比还是非常高的。

环城四区

西青区

项目一:联发红郡

项目资料：项目主推洋房，目前在售106㎡全明3居，120平米4居，均价18800元/平米。

点评：又推荐了一个超预算的，但是看到106平米三室真的忍不住，总房款200万以内，一步到位，并且户型设计大开间10.5米，采光和视野均好，增加了舒适感。项目在点，南站生活圈，适合那西南半环工作的人；周边配套日渐成熟，新房住区集中；洋房产品舒适度高，产品在户型设计中大开间。

项目二：中交樾公馆

项目资料：3期开洋房产品在售，户型为85、94、83、95平米，均价18000-19000元/平米。

理由：最小户型85平米总房款满足150万预算，两室户型可满足多年居住需求，并且该项目一期、二期已经入驻，周边还有万科四季花城、社会山等入驻社区，具有一定生活氛围。

津南区

点评：咸水沽商圈因有地铁1号线延长线通达，且新城吾悦广场项目自建大型商业，商圈内拥有津南区优质教育资源，所以整体配套较为成熟，地铁1号线延长线即将开通，届时将大大缩短空间距离，比较适合刚需置业者以及本地改善群体。

海教园属于津南区地段内的特殊行政区域，板块内项目主打低密度，绿化率较高，且有南开附小九年一贯制教育资源和地铁8号线以及天大、南大高等学府受到很多为孩子落户以及生活改善群体的钟爱。虽超出150万房款预算，但相较200万以下新房项目，性价比价高。

北辰区

点评：正荣府和恒大御景湾项目地处淮河道板块，为老外环线以里，因项目附近规划建设永旺购物中心以及地铁5号线交通和商业配套，并且板块内还规划幼儿园、小学以及中学，保证所有新建社区适龄儿童入学，整体配套趋于完善。

新城樾风华项目虽为小淀板块，但为新外环线以里，并且周边有已开通地铁3号线丰产河站以及规划7号线，亮点是，预算范围内可以购置三室户型，在环城四区中也属少见。

天房璟悦府为双街板块，周边居住氛围浓厚，有地铁刘园站以及第二儿童医院医疗配套，属于外环线内较成熟板块。

东丽区

点评：东丽区除东丽开发区内项目，像东丽湖以及华明镇板块，配套其实还是有待完善，特别交通方面，因距离市区有段距离，对轨道交通需求迫切度较高，据了解M2线路将途径华明镇，可以期待。而东丽湖板块产品主打低密度产品，居住舒适度较高，但交通、教育、休闲购物配套方面还需完善，但表格中涉及项目总房款较低，比较适合总房款有限刚需一族。

综合以上分析，对于刚需置业者来说选择空间还是有的，总房款在预算范围内。当然，在自身可承受能力范围内，以及自身的主要生活圈，可平衡选择，不能给生活带来太大的生活困扰，得不偿失。