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王顶堤“现房”地块摘牌 小产权房“转正“

这房,以后该怎么卖?

发布时间: 2018-03-03 09:05:01

来源: 津地产

分类: 土地市场

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进入2月份,土拍大戏接连不断,7日下午星河、招商局相继布局北辰拿下新地块,时隔两天,位于复康路立交桥两侧地块也先后迎来摘牌。

最终两大地块均由某某开发商竞得,津西青盈(挂)2018-011号地块(以下简称“11号地”)最终成交总价多少亿元,折合楼面价多少元/平米;津西青复(挂)2018-012号地块(以下简称“12号地”)最终成交总价多少亿元,折合楼面价多少元/平米。

地上建成度98%

该地块挂牌之初就引起关注,带建筑挂牌前所未闻。12号地块地上建筑已经封顶,建成度98%,并且早在两年前已经销售过一轮,这就是2015年曾以低于市场价格50%出售的“王顶堤故里”项目,包含高层、洋房两类建筑,此前分别名为堤翠家园、保盈家园。

小编出于好奇,昨日特意前往项目地一探究竟。从照片我们也能看出,地上建筑均已完工,小区内绿化、路面铺设等工程尚未进行。洋房全部分布在东侧,6层到顶;西侧为高层产品,161822层到顶。很好保证洋房每一户光照同时,高层分布外围,也对社区内部起到隔音降噪的作用。

小产权“转正“

能打破常规,带建筑挂牌地块自然是有历史故事,据之前有关报道披露,该项目立项为王顶堤村(居)民定向安置经济适用房”,但未办理开工建设手续,主体建设就已封顶,并向王顶堤村(居)民以外的人员出售,后因此被相关部门勒令停工,直至今日。今天通过与11号地捆绑打包,转身成为70年大产权房。

区域归属哪儿?

此次挂牌出让文件中,对两宗项目地块的描述还有另一惹人争议之处。从出具本次地块规划和挂牌文件的单位上看,这两宗地块隶属天津市西青区。但令人不解的是,在行政区划分上,王顶堤街道及上述地块所处位置应为南开区。并且此前天津市房管局针对王顶堤故里项目所下发的函件,收件单位亦为南开区政府。所以,未来业主落户西青还是南开还是个未知数。

周边配套成熟

今日摘牌两地块分布在复康路立交桥两侧,其中11号地周边以老旧小区为主,12号地周边生活氛围浓厚,与12号地一路之隔便是金冠里二手房,目前该小区二手房挂牌价格从21000-35000/平米不等,周边零售底商云集,生活便利,距离项目几百米处便是王顶堤地铁站;除此之外,已摘牌的保利迎水道地块以及天房迎水道地块与12号地毗邻,与王顶堤地铁站仅一路之隔,地铁站一侧建有商业街,日常购物都十分方便。

 

地出让了,房子也建成了,而且还卖了一部分。未来怎么处理前边的销售房源?后期的未售部分怎么定价?

责任编辑: tianjinadmin

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