两年的发展，海教园再挂2宗商住用地 最高楼面限价近1万3

1月19日晚间，天津土地交易中心释出津南区海河教育园区2宗重磅地块的挂牌文件，两宗地块规划总建筑面积近22万㎡，挂牌起始价合计18.3亿，起始楼面价在8300元/㎡左右，最高楼面限价均在12500元/㎡。两宗地块将于2月28日摘牌，届时搜狐焦点将为您全程直播土地出让过程。

上述今日挂牌的地块编号为津海河园（挂）2018-013号和津海河园（挂）2018-014号，两宗地块均属于津南区海河教育园版块。其中津海河园（挂）2018-013号位于同声路与雅润路交口西南侧，其四至为：东至雅润路，南至泰明路，西至雅馨路，北至同声路。出让土地面积85689平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.5，建筑面积不大于128532平方米，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高为40米。土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价为107000万元，起始楼面价8325元/㎡，最高限价160500万元，折合最高楼面限价12487元/㎡。根据挂牌文件要求，当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为100000平方米。

挂牌文件要求，该宗地块居住区级公共设施配建社区商业服务建筑面积不小于1050㎡，组团级公共设施配建商业服务网点建筑面积900㎡；建设时应符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求。

津海河园（挂）2018-014号地块，位于海河教育园区泰明路与雅润路交口西南侧，其四至为：东至雅润路，南至同砚路，西至雅馨路，北至泰明路。出让土地面积60460.8平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.5，建筑面积不大于90690平方米，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高为40米。土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价为76000万元，起始楼面价8380元/㎡，设置最高限价114000万元，折合最高楼面限价12570元/㎡。根据挂牌文件要求，当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为85000平方米。

挂牌文件还要求，该宗地块需配建公共设施商业服务网点建筑面积900㎡；建设时同样要符合海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求。

海河教育园区坐落在市区与滨海新区之间的海河中游地段，由高职园、高教园、高研园三区组成。在规划建设之初的几年里，由于区域内各项配套处于完善之中，海教园楼市一度不温不火。这种状态在2016年各项利好因素下被打破，首先是随着天大、南大等各大高校的迁入，区域内教育氛围日渐浓厚；其次是2016年3月份海教园接连推出8宗住宅用地，吸引了鲁能、仁恒、旭辉、新城、龙湖、恒大等6家品牌房企入驻，累计收获土地出让金达112.95亿元，累计规划建筑总体量约160万平方米，楼面价最高飙升至8085元/㎡。2016年下半年首开的鲁能、龙湖项目均价飙升至20000元/㎡以上，依然得到购房者青睐，市场接受程度较高。

如今这8个项目已陆续亮相，从产品来看，主力户型均为90-100平米小三居、100-130平米两居、三居，未来板块产品也将以大户型洋房及别墅产品为主，走改善型路线。相信随着板块内相关配套的不断完善和发展，地铁等公共交通的不断建设开通以及更多人口的增多，依托海河教育园区为发展的津南板块将成为天津城市发展的一个重要驱动力量，该区域的楼市发展也将表现出前所未有的魅力，成为天津最具人气的居住板块之一。