北辰区三宗环内经营性用地接连挂牌!2060套房源“开闸放洪”喜迎2018

进入2018年，北辰区三宗环内经营性用地接连挂牌，霸屏天津土地市场。而近期，天津市规划局也相继公示出北辰区三宗已出让土地的未来产品规划，根据地块位置与相关信息可以看出，这三宗地分别为中粮高峰路地块、华润朝阳路地块与万科志成道地块。

中粮高峰路地块

在揭晓产品规划之前，我们先来回顾一下这些地块当时的出让情况。2017年3月9日下午，津北辰高（挂）2017-008号（即北辰高峰路地块）与津北辰高（挂）2017-009号（即华润朝阳路地块）相继迎来摘牌。参与这两宗地拍卖的房企包括华润、招商与中粮三家。最终，008号地块由中粮以近底价36.1亿元摘得，折合楼面价18416元/㎡；009号地块由华润以底价19亿元摘得，折合楼面价17477元/㎡。以上两宗地的成交价格均未达到最高限价，挂牌公告中提及的超限价后房企竞自持面积的新机制爽约，未能登场。

中粮高峰路地块包含A、C两个子地块。根据挂牌公告显示，A地块位于北辰区高峰路东侧，其四至为：东至奇峰路，南至天宁道，西至高峰路，北至丰产河。该地块规划为商业服务设施用地与公园绿地，土地面积43230.4平米，容积率不大于1.4。关于A地块的详细规划尚未作出明确公布，不过逾4万㎡体量建筑规模以及不大于1.4的容积率也为大家对此商业未来建设增添更多的期待。

而与之相邻的住宅用地C地块被公示出详细规划。据悉，C地块位于北辰区高峰路东侧，其四至为：东至朝阳路，南至天重道，西至新峰路，北至天宁道，土地用途为城镇住宅、商服、科教，规划总用地9.34万㎡，居住用地68831.5㎡，总建筑面积195663㎡，地上建筑面积130399㎡，其中住宅建筑面积130399㎡。居住人口3355人，居住户数1198户，机动车配建泊位1226个，便捷居民日常出行。

从产品上看，居住社区由32栋6-7层到顶洋房、10栋14、15、27、30层到顶高层组成，洋房产品位于整个社区西南方向、靠近新峰路一侧，高层产品位于整个社区东北方向、靠近朝阳路一侧，洋房与高层由一条主景观轴一分为二，居住组团分区明确，加之规划文件公示的平均每户建筑面积108.84㎡，不难看出，此项目打造的是以洋房为主、高层为辅的宜居改善型大体量社区。

华润朝阳路地块

华润朝阳路地块位于北辰区龙门东道与朝阳路交口西南侧，其四至为：东至朝阳路，南至天宁道，西至奇峰路，北至丰产河。规划可用地33067㎡，规划总建筑面积92396.02㎡，地上建筑面积66135.2㎡，其中住宅建筑面积63874.2㎡，配套公建面积2261㎡。规划居住户数576户，居住人数1613人，绿地率40%，容积率2.0。车位分布基本位于地下，人车分流，保证行人出行安全，规划机动车停车泊位585个，其中地上11个，地下574个。

此项目的商业用地也是相当庞大，商业规划可用地面积30412.4㎡接近居住用地面积，商业规划总建筑面积62704.81㎡，地上建筑面积42577.36㎡。绿地率15%，容积率1.4,机动车停车泊位351个。

社区规划方面，整个项目以新峰路为界，一分为二，新峰路以西为商业，基本上3层到顶，少部分为2、8层到顶建筑。新峰路以东为居住用地，靠近新峰路一侧的是6栋7层到顶的洋房，靠近朝阳路的一侧是高层部分，其中17、18、20、27层各占1栋，该区域其余建筑为配套公建。

万科志成道地块

最后即将“登场”的是万科志成道地块，2017年7月26日下午，津北辰志（挂）2017-091号（即万科志成道地块）迎来摘牌，参与竞拍的房企共计3家，分别为万科、中海、金地，最终，万科以6.2亿元摘得此地，楼面价16785元/㎡，溢价率2%。

万科志成道地块四至范围为：东至宏园路，南至志成道辅道，西至翠金园，北至翠涛南道，土地用途为城镇住宅、商服。总用地面积23416.9㎡，可用地面积18468.6㎡，总建筑面积50937.2㎡，其中住宅用地6961.2㎡，住宅建筑面积33295.2㎡。社区体量并不大，可容纳居住人口801人，居住户数286户。社区规划停车位324个，社区容积率为2，绿地率40%。值得注意的是，项目规划了托老所、居民健身场地等公建配套，为居民生活提供更多服务与保障。

从规划图中可以看出，整个小区共有2个出入口，主入口位于北侧，即翠涛南道上，次入口位于东侧，即宏园路上。住宅部分由2栋11层到顶、7栋7层到顶洋房以及2栋20层到顶高层组成，2栋高层靠近宏园路一侧，中间是3层到顶建筑面积1000㎡的托老所，方便对社区老年人的日间照料，托老所外围规划了150㎡室外活动场地。在高层2号楼西侧，与洋房相邻的位置，预留了大面积组团绿地、居民健身场地，整体绿地面积达到7387.44㎡，为社区业主带来绿色健康新生活。

岁尾年初之际，北辰区已接连释出3宗重磅地块，合计总建面已达到43万㎡，挂牌起始总价已突破97.2亿元，2018年天津北辰区土地争夺大戏即将上演。伴随天津中心城区土地资源日益，土地供应向外围扩张趋势明显加大，天津环城四区及远郊区域的楼市发展迅猛。细算下来，近两年来，动静最大、动作最快、新产品供应最为集中的区域当属北辰区，地铁1、3、4、5号线贯穿其中，融创、路劲、中储、恒大、金地等家房企相继入驻，新项目纷纷拔地而起，销售业绩也是一路飘红。未来，诸如中粮、华润、万科这样的新地块的产品规划也将随着亮相，越来越多新楼盘、新房源入市，北辰楼市也将迎来新契机！