天津

北辰区三宗环内经营性用地接连挂牌!2060套房源“开闸放洪”喜迎2018

2018年01月10日来源:搜狐焦点天津站土地市场责任编辑:wuyanglin

进入2018年,北辰区三宗环内经营性用地接连挂牌,霸屏天津土地市场。而近期,天津市规划局也相继公示出北辰区三宗已出让土地的未来产品规划,根据地块位置与相关信息可以看出,这三宗地分别为中粮高峰路地块、华润朝阳路地块与万科志成道地块。

北辰区三宗环内经营性用地接连挂牌,霸屏天津土地市场

中粮高峰路地块

在揭晓产品规划之前,我们先来回顾一下这些地块当时的出让情况。2017年3月9日下午,津北辰高(挂)2017-008号(即北辰高峰路地块)与津北辰高(挂)2017-009号(即华润朝阳路地块)相继迎来摘牌。参与这两宗地拍卖的房企包括华润、招商与中粮三家。最终,008号地块由中粮以近底价36.1亿元摘得,折合楼面价18416元/㎡;009号地块由华润以底价19亿元摘得,折合楼面价17477元/㎡。以上两宗地的成交价格均未达到最高限价,挂牌公告中提及的超限价后房企竞自持面积的新机制爽约,未能登场。

中粮高峰路地块包含A、C两个子地块。根据挂牌公告显示,A地块位于北辰区高峰路东侧,其四至为:东至奇峰路,南至天宁道,西至高峰路,北至丰产河。该地块规划为商业服务设施用地与公园绿地,土地面积43230.4平米,容积率不大于1.4。关于A地块的详细规划尚未作出明确公布,不过逾4万㎡体量建筑规模以及不大于1.4的容积率也为大家对此商业未来建设增添更多的期待。

而与之相邻的住宅用地C地块被公示出详细规划。据悉,C地块位于北辰区高峰路东侧,其四至为:东至朝阳路,南至天重道,西至新峰路,北至天宁道,土地用途为城镇住宅、商服、科教,规划总用地9.34万㎡,居住用地68831.5㎡,总建筑面积195663㎡,地上建筑面积130399㎡,其中住宅建筑面积130399㎡。居住人口3355人,居住户数1198户,机动车配建泊位1226个,便捷居民日常出行。

从产品上看,居住社区由32栋6-7层到顶洋房、10栋14、15、27、30层到顶高层组成,洋房产品位于整个社区西南方向、靠近新峰路一侧,高层产品位于整个社区东北方向、靠近朝阳路一侧,洋房与高层由一条主景观轴一分为二,居住组团分区明确,加之规划文件公示的平均每户建筑面积108.84㎡,不难看出,此项目打造的是以洋房为主、高层为辅的宜居改善型大体量社区。

华润朝阳路地块

华润朝阳路地块位于北辰区龙门东道与朝阳路交口西南侧,其四至为:东至朝阳路,南至天宁道,西至奇峰路,北至丰产河。规划可用地33067㎡,规划总建筑面积92396.02㎡,地上建筑面积66135.2㎡,其中住宅建筑面积63874.2㎡,配套公建面积2261㎡。规划居住户数576户,居住人数1613人,绿地率40%,容积率2.0。车位分布基本位于地下,人车分流,保证行人出行安全,规划机动车停车泊位585个,其中地上11个,地下574个。

此项目的商业用地也是相当庞大,商业规划可用地面积30412.4㎡接近居住用地面积,商业规划总建筑面积62704.81㎡,地上建筑面积42577.36㎡。绿地率15%,容积率1.4,机动车停车泊位351个。

社区规划方面,整个项目以新峰路为界,一分为二,新峰路以西为商业,基本上3层到顶,少部分为2、8层到顶建筑。新峰路以东为居住用地,靠近新峰路一侧的是6栋7层到顶的洋房,靠近朝阳路的一侧是高层部分,其中17、18、20、27层各占1栋,该区域其余建筑为配套公建。

万科志成道地块

最后即将“登场”的是万科志成道地块,2017年7月26日下午,津北辰志(挂)2017-091号(即万科志成道地块)迎来摘牌,参与竞拍的房企共计3家,分别为万科、中海、金地,最终,万科以6.2亿元摘得此地,楼面价16785元/㎡,溢价率2%。

万科志成道地块四至范围为:东至宏园路,南至志成道辅道,西至翠金园,北至翠涛南道,土地用途为城镇住宅、商服。总用地面积23416.9㎡,可用地面积18468.6㎡,总建筑面积50937.2㎡,其中住宅用地6961.2㎡,住宅建筑面积33295.2㎡。社区体量并不大,可容纳居住人口801人,居住户数286户。社区规划停车位324个,社区容积率为2,绿地率40%。值得注意的是,项目规划了托老所、居民健身场地等公建配套,为居民生活提供更多服务与保障。

从规划图中可以看出,整个小区共有2个出入口,主入口位于北侧,即翠涛南道上,次入口位于东侧,即宏园路上。住宅部分由2栋11层到顶、7栋7层到顶洋房以及2栋20层到顶高层组成,2栋高层靠近宏园路一侧,中间是3层到顶建筑面积1000㎡的托老所,方便对社区老年人的日间照料,托老所外围规划了150㎡室外活动场地。在高层2号楼西侧,与洋房相邻的位置,预留了大面积组团绿地、居民健身场地,整体绿地面积达到7387.44㎡,为社区业主带来绿色健康新生活。

岁尾年初之际,北辰区已接连释出3宗重磅地块,合计总建面已达到43万㎡,挂牌起始总价已突破97.2亿元,2018年天津北辰区土地争夺大戏即将上演。伴随天津中心城区土地资源日益稀缺,土地供应向外围扩张趋势明显加大,天津环城四区及远郊区域的楼市发展迅猛。细算下来,近两年来,动静最大、动作最快、新产品供应最为集中的区域当属北辰区,地铁1、3、4、5号线贯穿其中,融创、路劲、中储、恒大、金地等家房企相继入驻,新项目纷纷拔地而起,销售业绩也是一路飘红。未来,诸如中粮、华润、万科这样的新地块的产品规划也将随着亮相,越来越多新楼盘、新房源入市,北辰楼市也将迎来新契机!

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