新年伊始武清首拍京城投资与首城底价摘牌

发布时间： 2018-01-04 16:41:50

来源：腾讯房产

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【以下信息来源“腾讯房产”，由楼盘网于2018-01-04 16:41:50整理提供】

2018年伊始，天津土地拍卖市场被武清“承包”，据悉，两宗“功能性”地块将于今日出让，为下朱庄版块充实了商业服务用地，除此之外，未来杨村街道拆迁居民将入驻新城泉州路。

据现场消息，津武（挂）2017-031号宗地由首城以底价夺得，出让楼面价1251元/平，另一武清还迁房津武（挂）2017-036号宗地由京城投资竞得，出让楼面价6523元/平。

以下为地块具体信息：

津武（挂）2017-031号宗地位于武清区下朱庄街藕甸道南侧，土地面积 14565.1平方米，依据天津市规划局武清区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为商业用地，规划容积率不大于1.8，绿地率不小于15%，建筑密度不大于55%，未来将作为商服使用，起始价为 3280万元。

津武（挂）2017-036号宗地位于武清区新城泉州路西侧，土地面积 32300.7平方米，依据天津市规划局武清区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为居住用地，规划容积率大于1.0且不大于2.3，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%。未来将作为城镇住宅、商服使用。起始价为 48460万元。

所建设的住房全部用于定向安置杨村街道拆迁居民，定向安置住房的住宅价格为11000元/平方米，储藏室价格为4000元/平方米。

2017年，在限制最高价、竞自持等土拍新规之下，高溢价率得到有效遏制，天津土地市场明显降温，一些优质地块甚至出现零溢价的现象，年终一宗土地流拍，房企拿地逐渐回归理性。成交结构方面来看，住宅类用地依然是供应主力，远郊区作为供应大户，贡献了全年一半以上的成交量。环城四区与滨海新区整体成交量不相上下，远郊成交中宝坻、武清成为主力成交版块。

2017年至今，武清区土地出让较为密集，共计成功出让20宗地块，黄庄、高村等热门板块多点开花，下朱庄板块表现也颇为不俗。距离最近一次武清地块出让是于11月29日，众美以总价5.664亿竞得下朱庄030号地块，折合楼面价9602元/㎡，溢价率20%，自持住宅面积1000平，自持住宅占比1.8%，此次新地挂牌无疑也将给区域注入新的活力。

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