天津

南仓厚积薄发终翻身 新房价格一年内上涨2成

2017年12月15日来源:搜狐天津置业推荐本地楼市责任编辑:wuyanglin

北辰区曾经是天津环城中最低调的一个区域,甚至低调到被人规划到远郊片区,区域内多是工厂,交通路网不够完善,商业配套老旧都是北辰的致命伤,然而随着第二儿童医院的开业、地铁1、3号线的相继开通,带动商业快速发展的同时也令一票房企尝到甜头,进而引发多家品牌开发商的入驻,并一再刷新区域房价及销售量,像住宅密集的瑞景、后起之秀淮河道等一点都不逊于中北镇、梅江板块的关注度,而小编今天要跟大家聊的是北辰区又一吸睛的热点板块--南仓板块,也是目前整个北辰区新房源和新宅地最集中的板块。

南仓

南仓厚积薄发终翻身 新房价格一年内上涨2成

说到南仓板块,可能很多人搞不清楚他的行政位置,以及他跟周边区域的关系,其实南仓是属于天穆镇的,因与“北仓”位置相对,故名“南仓”,地图上看,南仓板块包括北辰区现状外环线以内区域和京津城际铁路两侧外环线以外区域,以龙门东道为基准线,为北部中心活力区,但由于区域内多是厂房,加之地多人少,空闲的地块又没有更好的规划利用,因此南仓一直默默无闻没有受到关注,但是随着北辰整体规划的大幅修编,南仓板块无形中受到有形的带动,摇身一变就成了炙手可热的新房聚集地,那么究竟从何时开始的呢?

这就要追溯到2015年,北辰新房市场量价齐升,一年之内房价涨幅为15.12%,位居天津各区之首,南仓作为北辰环内地区,使得该区域的价值进一步被提升,而地铁4号线以及相邻板块上大型商配永旺梦乐城的规划建设又再次成为热议。多项利好政策的推动下,南仓居住价值得到升华,在售房源炙手可热,而在当年开盘的金地艺城华府、金侨宸公馆不断为自己造势,承受热议的同时,也成为了尝到甜头的“挖井人”,依稀记得当时洋房开盘均价约14000,但是到2016年就已经达到了18000,再到2017年已经飙升至22000-24000元/平米,开盘甚至要摇号选房,热不热,值不值,想必不用小编多说了吧 ,作为有眼光的开发商赚到了,而最早一批买房的人恐怕也是乐得合不拢嘴,而在这种趋势下,南仓也不断迎来大牌儿房企的入驻,板块的名声也是越发响亮,小编下面就带大家看看有哪些房企在此拿地。

新宅地扎堆引市场骚动 明年新房供应或成亮点

2015年11月6日,中储发展股份有限公司11亿底价摘得天津北辰区南仓道南侧住宅用地,成交楼板价约合6238元/平方米,也就是现在的中储城邦栎树湾,目前已开盘,不过所开房源已售罄,现在是待售状态。而这也是央企中储首次进津,无独有偶,2016年3月3日,中储以8.63亿元的价格摘北辰朝阳路地块,楼面价6194元,该地块与南仓道连成一片,可见中储对于南仓楼市的肯定外,后期也势必将有大作为。

本以为2017年楼市淡季之下,土地市场不会异常热络,然而却始终没有抵挡南仓板块的魅力爆发 ,2017年3月9日下午,中粮总价36.1亿元拿下高峰路地块,楼面价约18939元/平米。华润以19亿元斩获高峰路另一地块,楼面价17477元/㎡。

从这几块地的楼面价来看,南仓地价已经水涨船高,今非昔比,而每次挂牌拍地依旧引来一线品牌房企争先入驻,区域地产价值凸显,而房企进驻的同时也将进一步加快区域的配套建设,升值潜力不言而喻啊。不过,小编更关心的却是地块的规划进度,2016和2017年拍出的三块宅地目前暂无太大动静,但以房企的规划周期来看,2018年三块宅地相继释放信息的可能性很大,如果三纯新盘真的同步亮相,想必会让南仓再次衍生曝点,吸引众多购房者关注。

区域仅2住宅在售: 1老盘沉寂后勃发、1热盘余房清售

讲了这么多南仓的好处,其实南仓板块也有他的短板,以南仓镇为中心周围都为小型商服,只能满足基本生活购物需求,如果有更高的要求,可能就要去相邻的板块,但其实小黄、膜拜满天下的时下,骑车前往就已经很方便了。至于教育方面,板块内的开发商都自带一些教育资源,未来会投入使用,不过对于着急就学的家庭可能就有一些置业顾虑了。

上文中讲到的都是一些待售状态的楼盘和地块,那么如果你是着急买房的人,不妨跟小编看一看目前板块内的在售房源,现在售新盘共有2家,一个是老盘推新的金侨宸公馆,另一个是持续热卖的金地艺城华府,两项目不仅有受宠的小三居产品在售,也有符合改善人群需求的大户型,下面就来分别细讲一下:

1、金侨宸公馆:二期洋房1、6、7、12-14号楼在售,6、7、8层到顶,户型为90-140平米两居、三居、四居(建面),均价21000-25000元/平米,预计2020年毛坯交房。

2、金地艺城华府:高层16、17、18、26号楼在售,分别为24、32、25、32层到顶,2梯4户,户型为97、110平米,均价20000元/平米,预计2020年8月交房。联排别墅,3层到顶,剩余房源为6、8联,面积为144平米,均价30000-31000元/平米,预计2018年毛坯交房。

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