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好消息:东丽湖连拍3地引围观 区域房源充足价格低

发布时间: 2017-12-07 10:10:44

来源: 搜狐天津置业推荐

分类: 本地楼市

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近几年,天津不仅主力成交区域为环城四区,就连新房供应量方面环城也是遥遥领先,即使是在楼市整体淡季的2017年,环城的关注度依旧不减。而紧邻年底之时,环城楼市却掀波澜,从9月开始,东丽异军突起,区域内的华明镇、东丽湖成为全市成交主力板块,借势空港产业与东丽湖生态资源支撑,很多上市新房成为人们购买首套“刚需房”和二套“改善房”的首选,在传统购房淡季下,为东丽楼市燃起了一把火,而今天,小编要为大家介绍的,就是东丽区的东丽湖板块,为什么要说他呢,咱们赶紧来细聊!

东丽湖3地连出引围观 区域利好政策频发力

11月29日下午,东丽湖三宗地块陆续迎来摘牌。02号地块最终丽湖投资以总价4.5亿元竞得,折合楼面价3411元/㎡,溢价率49.7%,03号地块金融街以总价4.688亿元竞得,折合楼面价7770元/㎡,溢价率0.2%,而4号地块再由金融街以总价0.911亿元竞得,折合楼面价7998元/㎡,溢价率1.1%。同一天,三宗地接连拍出的大戏着实让一票观众的眼睛再次拉回到东丽湖这一曾经火过的居住板块,但更多的人难以置信,原来环城还有如此低的楼面价,究竟是怎样的一片区域呢,他的未来发展又会走向何处呢?

东丽湖处于天津市区和滨海新区中间位置,如果提到东丽湖,大家可能第一反应就是欢乐谷和湖,没错,东丽湖最大的资源就是生态环境,水域面积非常广大,而在此打造的住宅区均打出高绿化、生态宜居等一系列口号,最早进驻的万科、华侨城,都是销售多年的大体量的住宅,也可以说是区域内的标志性小区,但是反观前几年的入住率来看,并不高,原因也显而易见,交通、购物等生活配套的不完善成为人们入住后的难题,这也是东丽湖板块很长一段时间被人遗忘的一大主因,而当我们再次关注他的时候,却又是另一个新资源的注入。

2015年,北大资源抓住契机将优秀的教育资源引入东丽湖,从小学到高中,完美填补了区域内的教育短板,而这一举措不仅吸引天津本土购房者的关注,就连外地买房人也是前来咨询,图的就是优秀的教育资源,沉睡已久的东丽湖开始呈现复苏的迹象,整个片区重整旗鼓,版块内的各大开发商频频推新造势,而大家最关注的生活配套方面,尽管规划大于呈现,但总算给人看到了些许曙光,在交通方面,地铁C1线将由空港开进东丽湖,而板块规划的M15号线将通往中心城区和宁河区未来科技城,地铁一旦贯通,出行将不再是难题,至于商业方面,东丽湖暂时还没有大型的商业规划,目前提供居民购物的场所多为一些社区中心的小型超市、菜市场、餐馆等基础生活配套,不过随着越来越多新社区的交房入住,相信未来会有所气色,另一方面,从16年至今,东丽湖也接连拍出多块商服用地,相信未来的商业配套势必会越来越完善,不过目前想要购物就真的要前往临近的空港和

房源供应量充足 新房价格稳中有升

讲完东丽湖的配套,大家可能只看到了教育这一大亮点,那么区域内这么多的房源究竟卖给了谁呢?其实,东丽湖除了教育优势以外,有些人的确是笃定他的发展潜力,例如地铁的规划,亦或是景观资源等,但还有一大优势不能忽视,那就是价格,11月东丽区成交新房14万平方米,成交均价14351元/平方米,然而反观东丽湖在售新房的均价,约10000-12000元/平,低于东丽的平均水平,的确是环城中难觅的刚需板块。

不过讲到房价,虽然东丽湖的价格目前处于较低的位置,但其实也是稳中有升,以华侨城为例,16年洋房均价9500元/平左右,但到了17年就已经涨到13000元/平米,这涨幅也是不服不行,而东丽湖经历了去年的楼市热潮后,多个楼盘也是相继售罄,而楼市淡季的今年,在价格和规划的推动下,区域房源关注度依旧不减,目前在售的新房北大资源阅府、东湖小镇、天骥筑璟、天津华侨城、三源英华郡、东丽湖万科城鹭湖、恒大翡翠华庭既涵盖了刚需,也包揽了改善,选择性较多,现在就为大家一一介绍下。

刚需篇:

1、东湖小镇:也是个老楼盘了,从14年开盘一直到现在,价格也在不断的上涨,现高层在售,18层到顶,2梯4户、2梯6户,面积为90、93、97平米2居,均价9500元/平,预计2019年10月毛坯交房。

2、天骥筑璟:版块内的刚需楼盘,小高层113、123平米在售,均价9700元/平米,12月加推80-90平米左右房源,预计均价10000元/平米。

3、天津华侨城:绝对标志性社区,体量大,入住率也不错,二期小高层在售户型为90和112平2-3居,均价13000元/平米。

4、东丽湖万科城鹭湖:东丽湖的元老级小区,社区景观是一大特色,目前四期小高层在售,户型为90、115平米三居,均价13000元/平米,预计2019年年底交房。

改善篇:

1、北大资源阅府:上文中重点提到的项目,将教育资源带到东丽湖的功臣,联排别墅在售 ,地上3层、无地下室,在售面积为150-190平米,均价14000-18000元/平米,赠送阁楼和小院,预计2019年8月交房,项目剩余2栋高层和2栋洋房未开盘。

2、三源英华郡:一期洋房剩余119平米3居,均价11000元/平米,联排别墅主推255平米,均价15000元/平米。

责任编辑: wuyanglin

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