房子还有投资价值吗？限售下如何布局房产才能保收益

【以下信息来源“腾讯房产”，由楼盘网于2017-11-26 12:39:53整理提供】

11月15日，成都市政府常务会和市委常委会审议通过了《成都市房地产业发展五年规划（2017-2021年）》，其中在租赁住房方面，到2021年，成都市租赁住房保有量达到151套、13627万平方米，较2017年增长25%、22%，这也意味着成都房地产市场也正在由买卖市场向租赁市场倾斜。

住房去投资属性，房子就没有价值了吗？

2018年，房产投资面临着“短期炒房”和“长期持有”的分水岭。在楼市黄金十年，随便买房都是一个好回报的投资机遇；到了楼市的白银十年，在一、二线买房才能把握到机遇；未来十年，要想在房产投资里把握机会，那就得买好房子，买有品质、有地段、好出租的房子。

既然国家提出住房去投资属性，而且现在不仅限买而且限卖，那是不是未来就没必要投资买房了？而且买房是不是也没有升值的机会了？注意，国家并没有说要打压房价，而是希望房地产市场可以健康平稳的发展。你可以长期持有，长期获益，一、二线城市买房跑赢通货膨胀肯定是没问题。

瞻前又顾后，才是限售下的投资新思维

因此，在楼市新旧分水岭下，我们也应该及时来调整房产投资理念，不要再抱有短期炒房的想法了，因为机会渺茫，现在新房交易也有所限制，以前是不让你买，现在是买了之后新房不让你卖。

多地相继出台楼市调控措施，并均以“限售”为主扩围升级。截至目前，全国已经有超过50个城市实行限售措施。

随着限售政策全国升级，房产投资也从短线变成长线投资。如果你还用传统的单一投资理念进行不动产的投资布局的话，小心被套。

在新的楼市环境下，房子不满年限不准入市销售，未来租赁市场也更加规范化，投资房产进行出租，散客出租市场面对机构出租市场也没有什么竞争力，因此，这对房产投资要求更高，投资者希望投资行为得到保障，低价买入，高价卖出，既然现在不允许马上卖掉，这就要求所买的房子具有一定的价值回报，即便是出租，也是要找到有专门的机构打理，帮助投资者进行买入后卖出前的资金回报。

在新的楼市环境下，看康老师如何布局

近日，康老师投资俱乐部布局西安东城新市公寓这个楼盘，俱乐部为什么看好它呢？首先，是这个项目的位置，位于西安的东城核心区，三条地铁线交汇，周边与城东客运枢纽“城东客运站”无缝衔接。其次，是价格够低，入手价格要比周边毛坯房项目的均价要低近3000元/平，绝对的。第三，投资者的后期收益也是有保障，有宜必思同等品牌酒店托底包租金，每个月都有租金回报。第四，后期房屋转手带租约转手更容易。

值得关注的是，这个宫，各大医院，各大学会，机场（2020 年开通），四通八达，出行便利。目前兵马俑单日游客量 3-5 万人次，全年流量 1460 万人次，涉外游客占比居稳居全国榜首。便利的交通、长效的客源，为项目平稳运营奠定了非常有利的基础。

因此，在新的房地产环境下，要想不被套，投资思维也是要发生变化，瞻前又顾后，才是理智之举。

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