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楼市调控新政正在多地实施,限售将是未来趋势今天有购房者问小编,他说“天津房价跌15%”,某知名房地产专家的一句话,瞬间在网上热传,虽然降价15%的是二手房,而且属于部分小区,但在“金九”月的天津,二手房及新房成交均价均有回落,现在是买房的好时机吗?天津房价是不是还会持续走低?对于这个问题而言,小编觉得应该从这几个方面来看。
第一,从价格方面来看,任何一个产品决定他价格高低都是购买者,也就是要有购买者,价格才能够显示出来,换成房子也是一样的,如果没有购房者,只有卖家,那等于没有价格的,一线城市的房价为什么很高,主要原因就在于人口因素,人口大于面积,所以一线城市房价很高,那么天津,天津也是一样,天津人口和面积是不对等,而且天津这个城市是流入型一个城市,他不是一个流出型城市,那么就意味着他的购买者在源源不断增加,那么这就意味他的价格是不会出现很大幅度下降的
第二,今年调整有三个很重要基调,其中最为重要就是坚持房子是用来住,不是炒这个基调,也就是房子全面回归居住的属性,那么围绕这个属性细分下来两个点,一个是稳定房价,不能够大起大落,还有一个是长效机制建立,那么可以看到是未来天津房价涨幅这个力度是有限的,但请注意,有限不代表他不涨,而且本来就是一个流入型城市,人口在不断增加,那么价格怎么走,是显而易见的事情,从调整来看,天津可以说基本是北京步伐保持一致,也就是以去年10月份价格为底线,那么天津现在房价是多少呢?均价27000左右,去年10月份均价是多少21000左右,也就是目前价位和去年10月份价位差距已经不大了
第三,新房和成交量回落是非常正常的一个现象,在这轮史上最严格调整之中,市场是肯定扛不住的,现在不管是一线城市还是其他城市,炒房越来越多开始成为楼市主要购房者,那么在这轮调整中随着炒房全面退出,成交量和新房回落是太正常不过的事情,但请注意一点,天津这样大城市他的房价是不可能下滑太多,因为有一个很重要因素,那就是常住,对于大多数刚需购房者而言本来买房居住时间就很长,也就是短时间市场是没有卖方,也就是等于说没有价格,而且天津本身人口就大于面积,那么在这个情况下人口是慢慢往外在延伸的,也就是我们常说人口辐射,还有一个比较重要点就是目前利率变化和购房者买涨不买跌的心里,这都会影响成交量和价格
因此,小编认为对于刚需的你而言如果是选择在天津这样一个大城市买房,那么现在是买房好时机吗?小编觉得现在天津这个城市是买房的时候,因为调整效果已经完全蔓延了,从市场角度来看买方市场真正到来了,而且现在价位和去年10月份价位比较起来差距已经不大了,从开发商角度来看,随着银十开局不景气,可以预计是越来越开发商会在今年最后2个月采取走量销售这个策略,所以天津现在是买房的好时机,最后多说一句,决定房价高价最重要的就是人口,没有之一。
责任编辑: renlijuan
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