北京楼市10月最新消息，北京调控下房价走势

进入10月以来，首都北京的房地产市场是不是迎来国庆的大红大热的销售场景呢?经过半年以来的楼市调控，北京的房价出现哪些跌宕起伏的变化呢?

黄金周前6天,楼市热点城市出现了明显下调,热点30城市(其中部分城市网签数据暂停无法统计)网签大幅下调,平均跌幅达到了8成,成交量创2014年来最低。此外市场分化持续,三四线城市整体成交依然维持高位。

数据显示,北京新建住宅前6日网签78套,二手房网签23套,均是2009年来的历史最低值,同比跌幅达到了72%;上海前6日网签新建住宅147套,同比跌幅达到了78%。

今年十一假期前后,广州总推货量2090套,较去年同期跌65%;总成交货量872套,较去年同期跌78%。此外,包括南京等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。

这种成交下跌,是今年整个市场行情的延续。根据1-9月统计数据,北京、上海、广州、深圳等一线城市,平均成交跌幅达到了40%,其中北京跌幅达到了45%,深圳达到47%。二线城市之前的热点城市,南京下调了57%,福州下调60%。

10月7日，微信朋友圈流传北京北三环最便宜一居室290万的消息。10月8日，记者致电链家经纪人获悉，该房源业主为降价出售。

“这位业主在8月份挂牌时最初报价为350万元，此后一度下调至330万元。不久前再次调价为310万元，目前虽然官方报价仍为310万元，但是，业主表示愿意以290万元的低价成交”。链家经纪人对新京报记者表示。

记者了解到，相比该房源小区均价7.4万元，该房源均价8.52万元的单价略高。对此，链家经纪人表示，一居室的单价永远比二居、三居的要高，虽然单价高于周边均价，但是，总价最低，因为周边没有低于300万元的一居室。

上述经纪人透露，今年十一黄金周期间，看房者不多，成交量更是惨淡，至少下降6成以上。他所在的朝阳安贞片区，黄金周期间只成交四套。他认为，虽然“金九银十”是多年来的行业定律，但是，今年的行情整体冷淡，虽然9月份的成交相比“3·17新政”后的6、7月份有所回暖，但成交量与往年不可同日而语。

“一方面是今年以来楼市调控不断加码，最近又出台了严查消费贷变脸首付贷等措施，几乎全面遏制投机性需求;另一方面，不少潜在购房者表示要等等再做决定，看是否会再出台房地产相关政策。这造成了十一黄金周楼市的惨淡”。多位地产中介经纪人表示。

楼市调控的方向正在从“限购”向“限售”+“限购”双限并举。从销售环节下手，这个措施是人们呼吁很多年的有效办法。限售的目的很明确，就是抑制楼市投资，打击楼市投机行为。