天津9月房价走势2017：天津房价环降0.1%

9月18日，国家统计局发布了《2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。

其中，天津新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨6.2%;二手住宅价格环比下降0.8%，同比上涨6.9%。相比7月，新房环比降幅缩小，二手房环比降幅扩大;同比方面，新房、二手房涨幅均缩小。

15个热点城市全面停涨

在70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有18个，比7月份增加了9个，数量明显增多;环比上涨的城市有46个，相比7月减少10个;持平城市有6个。

严跃进表示，新建商品住宅房价指数环比增幅为0.2%，相比7月份的0.5%的水平有了收窄。从具体的房价上涨和下跌城市数据看，一些三线城市涨幅相对大，而一些热点城市已经出现了比较明显的环比下跌。这也充分说明了8月份在积极落实稳定房价等方面有较好的体现。

国家统计局数据显示，8月份，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势，新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。据悉，这也是近3年15个热点城市首次出现全面停涨。

分析原因，中原地产首席分析师张大伟认为，这是由于“调控政策影响，从决定房价的短期因素看，信贷全国性收紧，抑制了投资需求的上升。”2017年3月份从北京开始，以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的5限调控，在15个热点城市终于全面见效。调控的效果有望继续影响2017年3季度开始的市场。

新房价格连降 低价项目热销

在70城房价报告中，天津新房价格环比在7月份下降0.2%的基础上，又下降了0.1%。虽然降幅有所收窄，但是市场仍然趋冷。

据数据显示，2017年8月，天津新房市场成交9575套，成交面积104.8万平米，环比7月下滑近两成，同比2016年同期下降约五成。四大区域成交量均呈现下滑趋势，市内六区成交量下降幅度最小，其他区域下跌近两成。

另外，从8月份热销TOP20项目来看，市区项目“零”上榜，扛大梁的是环城项目，共有9个项目上榜，占比高达45%。其次为远郊，有7个项目。滨海则有4个。从价格上来看，这些热销项目均有一个共同点——低价。

跻身全市热销榜冠亚军的力高阳光海岸和恒大绿洲，成交均价分别为8104元/平米、9977元/平米，均没有过万!连价格稍高点的季军金地新城大境，成交均价也仅13983元/平米。整个TOP20，过2万的项目仅有3个。可见，低价项目比较受欢迎。

市场战略中心认为，近期房贷政策进一步收紧，购房成本增加，客户观望情绪较浓，7、8月成交量连续回落。当传统销售旺季“金九银十”遇上房贷收紧、十月开始停工等利空消息，市场难有较大改观，仍以持稳为主基调。预计九月成交量小幅上涨，成交均价持稳为主。

二手房量涨价跌 议价空间大

二手房价格方面，天津已经连降4个月。之前天津二手房价格一直很坚挺，5月份环降0.4%，也是近两年多的首次降价。此后降价一发不可收拾，降0.4%的基础上又降了0.9%，接着又降了0.6%，刚刚发布的8月份数据中再降0.8%。

数据显示，2017年8月，二手房成交量6272套，环比上涨21%，同比下滑67%;成交均价10927元/平米，环比下降7%，同比下降14%。近半年二手房成交价格呈震荡下行趋势。各区域涨跌呈现差异，下浮明显的区域是北辰区、滨海新区。

与此同时，二手房议价空间拉大。从链家网的周统计数据可以看出，8月份二手房议价空间约在4.6%-5.5%之间，调价房源中降价占比均在86%以上。

杨红旭也表示，随机翻看了天津的几个成交量较大的小区，选相同户型，8月二手房成交价，相比3月高点，已经下跌15%左右，跌幅略小于北京，位于全国跌幅榜前列!

谈及未来房价走势，王伟认为，天津二手房短期来看正在寻底，预计年前后差不多会跌5%左右，中期看则会反弹。