7月天津房价数据：天津房价增速持续放慢

近日，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，7月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，10个城市环比下降或持平。天津7月份新房成交均价15523元，环比6月份下降2%。供销主要集中在远郊区和环城四区。

最近两周，房企推盘进度放缓，8月份全市只有17个项目入市，环比7月减少37%。包括河北区隆基泰和紫金府、中房天山路、河西区格调绮园、新梅江锦绣里、金地平山印、和平区翰林公馆等备受关注的市内六区楼盘。目前，新房上市销售仍执行“限价”政策，对购房者算是利好，但由于下半年银行贷款额度整体趋紧，成交低迷。只有滨海新区和市区的公寓产品，因不在限购范围，所以能保持一定成交量。融创某项目副总王煜介绍了近期公寓产品的销售情况： 【录音：滨海的公寓，这个月卖的不多，但上个月每个销售都能卖四五套，首付一半(五成)，不限购不限贷，50多万一套价格还合适，一般10000-11000带装修交付，享受所有自贸区政策。那融创市里的项目有没有涨价?比如融创181?目前没有涨价，还是7-8万一平。】

相比新房，二手房成交低迷表现的更为明显。市内六区不少房产中介，工作人员也都表现得无所事事。河西区某二手房中介片区经理刘红梅介绍说，生意冷清了几个月，很多刚需购房者因批不下贷款将买房计划搁置。

【录音：进店量一个月平均下来也就是两三个左右，现在好多业主都不再接受贷款了，现在的贷款少则两三个月，甚至有的银行根本没有贷款可放了，有的四五个月也有，甚至半年的也有，所以现在好多业主不接受贷款，希望是全款。也扼杀了好多想买房的人。】

根据数据显示，7月份，天津新房成交10895套，成交面积125.5万平米，环比下降42%;二手房成交5194套，环比下滑25%。新房供应和成交主要集中在远郊区县和环城四区。

二手房则是集中在南开体育中心、北辰双街、武清下朱庄这类热门商圈。随着“金九银十”的到来，天津楼市即将迎来开盘小高潮。截止8月中旬天津新发41个销售许可证，共涉及27个项目。随着市场供应的，楼市将转向买方市场，刚需购房者可以抓住时机多加对比和选择。安居客房产研究院高级分析师李娜介绍：

【录音：从预售方面，一周就下发30张预售证，其中涉及到的大部分项目销售顺利或正在蓄客。比如融创城、富力又一城，短期内推出的房源都较为充足;宝能城、中建悦东方，这次也都拿下了销售许可证，售价和前期持平，都在12500元/平方米。按照近6个月的平均成交水平，现在全市存量去化周期在10个月左右。这么多项目集中入市，购买力没有之前足，想必会有房企在定价策略上偏向保守，购房者可以多加关注。】