房价上涨到极限，目前楼市的销售行情是怎样的

在开始今天的讨论之前，先让我们一起来看几组数据：

1、8月14日，国家统计局发布的数据显示，1至7月份全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比1至6月份回落0.6个百分点，已经是连续第3个月回落。

2、1至7月份，商品房销售面积86351万平方米，增速比1至6月份回落2.1个百分点。7月单月销售明显下调，单月成交商品房面积11689万平米，跌幅达到了41%，住宅销售面积为10085万平米，环比跌幅达到了40%。

3、1至7月份，住宅竣工面积33543万平方米，同比下降0.7%，其中7月份为自2016年1月以来单月首现下降。

4、房地产对经济增长的贡献率，由去年上半年的8.2%降至今年上半年的6.2%。

5、近日有媒体报道称，部分城市的个别银行支行网点将首套房贷利率上浮15个百分点，中介结构表示，贷款买房时，主动接受上浮才能拿到贷款。

6、据媒体调查显示，91.1%的一线城市受访青年认为“租购同权”能够减轻年轻人在大城市因房子带来的压力。49.8%一线城市受访青年觉得“只租不买”会成为年轻人的趋势。

7、截至目前，北京已经累计推出19个企业自持租赁房项目，分别位于海淀、丰台、大兴、房山、平谷、顺义等六个区。

咋一看上面的数据，大家肯定决定貌似没有什么关联度，这能说明什么呢?且听笔者一一分析。

首先，数据1-3为房地产市场的宏观数据，可以充分反映目前楼市的基本情况。无论是房地产开发投资回落、销售面积环比下降，还是住宅竣工面积同比降低，无一不在说明，目前的房地产市场正在降温。这说明目前的楼市调整已经取得了初步成效，也从一个侧面反映了房价过快上涨的情况得到遏制。

数据4更加重要。以前，大家老是拿房地产市场是经济的支 柱说事，认为房地产市场不可能出现大的调整，有关部门不会任由房地产市场出现大幅回落，所以房价也不会下行。但是，事实证明，房地产市场降温并不会必然拖累经济增长，这也为接下来的楼市调整树立了信心。

数据5则是反映了目前信贷环境。大家都知道，目前的五年期贷款基准利率只有4.9%，处于历史低位。之前买房，首套房还可以享受到0.85倍的优惠，如此宽松的贷款条件，实际上是在鼓励大家买房置业。但是，随着楼市进入调整期，这种低利率的情况将不复存在。这也就意味着未来买房，成本将会增加，普通购房者置业的门槛也升高了。

而数据6和7则说明了未来的房地产市场，买房不再是唯一的选择。其实，即使是现在，也会有大量的人，尤其是年轻人选择租房。但是，目前租房只是作为过渡，并不是一生的选择。但是，自从有关部门要大力发展住房租赁市场以来，关于租房的讨论就不绝于耳。数据7说明，大力发展住房租赁市场已经有了实质性的进展，数据6则说明现在年轻人对于租房的认可度很高。其实想想也明白，如果真能做到租房和买房享受到一样的权益，在房价居高不下的情形下，租房势必是一个好选择。

因此，通过以上分析不难发现，那些抱着楼市调整只是阶段性的，并不能持久想法的人，该醒醒了，房价进入下行通道，也不再只是幻想。