孝感楼市已复活，万元房价怎么解

随着经济的不断发展，人们对生活质量的追求也越来越高，要想过得好，“吃、穿、住、用、行”这五个方面一个也离不了，生活的改善，这几个方面也越来越丰富，粗粮山珍、真丝棉麻、手机电脑、日行千里，皆能满足。但在这五项大事中，却有一个“住”字，让大家觉得不那么容易满足。“居者有其屋”自古有之，也是大家在城市里安身立命的根本。但是，现在的生活让人感觉是“三高一低,天天看过山车。”房价高、物价高、血压高、工资低。挣钱不多，吃喝可以少精多粗，也有利于身体，但房你不能不住，天天看着房价涨落起伏，手里攥着钱，该不该出手，何时才能出手，在一头雾水之中，大家是越来越纠结。

01爱情不是重点!丈母娘才是重点!

“买，还是不买?”这是一个问题，也是一个决定。现在买房的需求无非以下几种：有房想更好的改善自住、怕通货膨胀买房投资、丈母娘的“威逼利诱”、以防万一用来养老。有需求，自然就会形成相应的市场，需求越大，就越容易形成卖方市场，开发商拥有了主动权，那房价当然会按照经济的规律去寻找利益的最大化，涨价就不可避免了。

自2000年以来，房价经过几轮的波浪式上涨，到现在无论是房价的增长总量还是增幅都是惊人的，特别是以北、上、广、深为代表的一线城市，从几千一平米到几万一平米，甚至十几万一平米，在征地建房的过程中，更是造就了“拆二代”这一新的社会阶层。

但是随着时间的推移，这些一二线城市经过大幅度的涨价和去库存后，整体交易已经趋于规范化，稳定化和理性化，ZF为了防止过热的市场，也采取了相应的措施，出台限购政策，倒逼房价的降温。一二线城市的房价也确实逐渐稳固下来，但是涨价潮却没有因此偃旗息鼓，其目光又转向了紧邻的三、四线城市了，对于小城市的小伙伴来说，坐上火箭的房价就像一个传说，谁都听过，但没见过，可是这轮行情则不同，直接涨到家门口了。

按理说，三、四线城市，人口总数和经济总量都相对较少，购买力也相对薄弱，其相应的配套设施和基本建设都会差了很多，为什么涨价的风潮会向着他们大举进攻呢?这其中又蕴含着怎样的市场走向呢?

正所谓:一二线城市房价降了一丢丢，三四线城市房价就会涨上一大截。为什么会这样呢?就拿我所居住的孝感来说，孝感就是一个标准的三、四线城市，孝感依托于武汉这个一线城市，人口和经济都处于整个湖北的中游，是一个典型的随大流经济变动的城市经济体制。近几年也是房价猛涨了几波，从2004年的800多一平米到现在的7000多一平米，十多年的时间，房价像学会了筋斗云，翻了近十倍，但深究其房价的上涨的原因，却与武汉的房价变动息息相关。

对资产保值升值的需求是人逐利性的必然驱使，在一线城市库存土地与放量去的差不多了，而价格的上涨已经达到一定的瓶颈后，有些投资者就会衡量收益的回报率和回报速度问题了，自然就会瞄准了武汉周边如孝感这样的三四线城市，其升值空间，与投资的价值还没有完全被挖掘，是一个新型的未开垦地。

大量资金的进入，房地产商的到来，对于ZF来说，在实体经济不景气的情况下，这也是拉动经济发展的一个好的方法，与一二线城市的限制措施截然相反，这里的ZF会用尽政策把资金吸引过来，用杠杆、加补助，投资者就会越来越多的来捧这个场，然后刚需开始恐慌跟风，钱不够的也要砸锅卖铁，赶紧上车，这样一来，房价还不像翻筋斗云似得，一下涨个十万八千里的。

说到刚需，这也是推动房价上涨的一个不可忽视的因素。随着80后、90后的毕业、就业、结婚，对房子的需求迫在眉睫，自从国家实施房产改革，要求房产市场化以来，像孝感这样的三、四线城市以往主要靠工作单位集资建房，统一分房来解决大部分住房问题的现象，已经基本不见了。面对丈母娘紧盯的双眼，想要得到爱情和婚姻，一套房是怎么也少不了的了。同时，还有60、70年代的人，大半辈子都是住在单位统一建设的，狭小且阴暗的旧房子里，有条件了，也想换个个宽敞、明亮的大房子享受一下。这么多的刚需推向市场，必然推动了房市的走俏，价格的上涨也是必然，而且是越观望、越涨价，谁也不知道别人什么时候出手，万一ZF再设立几个“棚户改造”项目，那些得到政府补偿款的拆迁户，也进入买房市场，一套相同的房子可能要比之前多掏几十万，简直是惨绝人寰了!

同时，还有一个因素也不得不提，就是近几年国家一直推行的城镇化建设。鼓励农村向城镇化发展，乡村的农耕经济进一步瓦解，大量的劳动力进入城市务工，形成新的城市居住群体，这些人已经不适应家乡的农耕生活方式，已经成为城市人，那么要真正融入城市，房屋是不可缺少的门票。就拿孝感来说，在整个湖北省也算是一个劳务输出的大市，常年有100万人在外务工，他们很少能够在务工所在的城市购房房产，相对而言，作为三四线城市的孝感，房价更容易让他们接受，那么他们更多的选择往往是回到孝感，在家乡所在的县区或者是孝感城区购买房产，这样的购房需求也是一个强有力的推动。

02孝感房市危局!

以上诸多的因素，从而造就了像孝感一样的三四线城市的房价也出现不断的飙升，房地产市场一片欣欣向荣，甚至一些大的房地长商也将目标对准了三四线城市。那么这样看来，是不是就是说面对三四线城市的房子，大家就可以毫无顾忌的冲进去，放心的投资，大杀四方，一定会赚他个盆满钵满呢?

一线、二线城市之所以吸引人，关键在于它发达的基本建设和资本商业运作的成熟性，而且随着经济的不断发展，其核心地位会越来越稳固。因此，在一线、二线城市里生活和工作，人们一方面能够得到更多的发展前景，可以有更多的个人自由成长的空间，另一方面在医疗、教育、社会保障等福利也会享受的更多、更好。所以一线、二线城市的房产更像是一个迈入另一种生活方式的通行证，大家当然会趋之若鹜。因而这些城市的土地是绝对的资源，不可能会降的下来。那么三四线城市并不具备这些条件，其房屋只能是以居住为主，附带的隐形好处没法与之相比，所以其房产的投资价值是远远无法与一线、二线城市相比，所以投资需要认真评估房价涨跌的周期，难以长期保证不会下跌幅度。

同时人口增减的影响也是重要的一个因素。人口基数是影响房产需求的一个重要因素，总共只有10万人的小城市是很难卖出20万套房子的。然而，人口的流动都是与经济息息相关，目前主要经济发达地区集中于“北、上、广、深”等区域，大量的就业机会，使得人口也向那里集中，连二线大城市人口流入量都在下降，就更别说排在三四线的小城市了。

三四线城市自有人口的流失，必然会造成对房屋刚性需求的减少，而投资者最后的利益来源还是来自于那些刚需，如此以来，在缺少产业支撑(当地居民工资收入上不去)，人口流入减少(缺少外来资金流入)的情况下，最后你手中的房屋又卖给谁?谁会去接盘?

总体而言，三四线城市房价的暴涨主要来自于一二线城市压力的转移，以及社会富余资金的推动作用，就其自身来说，并没有太多暴涨的基础支撑，所以想在这里做文章，还需要谨慎的分析和锐利的决断，万元房价即将实现，谁将成为最后一个接盘侠，我们拭目以待!房市有风险，入市须谨慎啊，三四线的房市更是慎之又慎!