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天津房价2018预测，出现拐点
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天津房价走势2018预测（最新消息）
天津土地交易中心一则出让公告，城六区中的河北区一块国有建设用地使用权公开挂牌出让。
津北勤(挂)2017至020号地块位于河北区天泰路与普济河道交口、勤俭桥以南，其四至为：东至育婴里小学，南至北运河，西至北运河，北至天泰路及勤俭桥。该地块出让土地面积24823点8平方米，建筑面积不大于655OO平方米。
优质地段 狼多肉少
该地块仅靠天泰路站，同时要求竞买的企业负责地块东侧育婴里小学新建学校建筑110O0平方米。户籍通认为，河北区属于天津城六区内，靠近地铁站，这样的优质地块，自然是有实力的开发商竞相争夺的目标。
拼“自持面积”成为亮点
同时另外一个关注点，就是该地块起始价为2OOOOO万元，高限价为3OOOOO万元。在竞买方式及相关要求中明确写到“当挂牌竞买报价达到最高限价30OOOO万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。”
“自持规划住房建筑面积上限为58OOO平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。”
虽然还没有正式拍卖，但是户籍通可以预见，30亿的最高报价肯定会被击穿，同时各开发商拼“自持面积”，激烈程度可以料想。
“自持面积”影响几何?
以往，国内楼市的惯例是开发商拿地盖楼，然后卖给购房者，同时把相关后续工作交给物业之后直接抽身走人。这种方式存在很多的弊端，开发商迅速回笼资金，等于把风险转移到了消费者和物业的身上，由此引发的后续管理混乱成为较为关注的社会问题。
自持面积就是让楼盘开发商自己持有一部分商品房的产权，这些房产无法交易，只能通过租赁或自持经营的方式获得利润，不得分割转让、分割抵押。
这样做可以淘汰一部分资质不强、资金链薄弱的小开发商(这次拍卖的竞买人需缴纳20亿保障金)同时，督促开发商承担更多的社会责任和管理成本，也是对于购房者的负责。
对于购房者来说，出售面积的减少，必然导致该地块楼盘价格的上涨，由于该地块没有拍卖，后续发展值得期待。
责任编辑： dengzhaomeng
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