住房商业贷款利率2017新动态

长期以来，一二线城市房价上涨过快，房价存在泡沫好像已成为常态。有关部门认为，控制泡沫就必须去杠杆，而去杠杆的重要手段，其一就是调整住房商业贷款利率，下面小编就带大家来看一下住房商业贷款利率2017新动态。

一、住房商业贷款利率调整的去杠杆背景

事实上，从房贷存量和GDP之比来看，我国远远低于美国和日本。现在我国居民部分的资产负债率也低于日本和美国。上述情况来看，我国居民部分的杠杆率并不很高，得不出要全体去杠杆的定论。

从动态的视点看，近来房贷增速的确很高，从统计数据看，有的月份增量信贷根本上是按揭借款。但银行的信贷投进有个特殊情况需要重视，那即是地方政府债款置换带来的影响。在调控方针出台后，房贷再像之前那样高速增加的可能性现已大大下降，2017年的房贷增速一定会降下来。

还有一个值得注意的数据即是房价收入比。事实上，近些年除了一线和单个二线城市房价收入比有所上升，别的的50个大中城市根本上是小幅下行的。这意味着从很多城市来看，居民购房的负担有所减轻。

二、住房商业贷款利率应该如何调整

2017年住宅信贷方针应当“泾渭分明”。该调整的就要大力调整，该支持的就要全力支持。

一方面，应当加大力度支持自住型需要，达到初次置业和改进型置业的合理杠杆请求;对首套一般自住购房借款需要，仍应优先支持并给予优惠;适度操控下一阶段改进型住宅借款的投进规划。

另一方面，应坚决不给炒房需要任何金融支持，严格办理出资性质的购房行为，限购限贷，大幅举高其取得金融支持的门槛。对二套及以上房贷履行“惩罚性”的首付款份额和利率;自动削减非一般住宅，及单方请求商业用房购房借款的份额，从严断定其首付份额和利率;关于具有投机型购房特征的，应暂停发放购房借款。银行应晋级审贷办法，加强对投机、假离婚等的甄别，如查询按揭住宅的换手频率，核实水电煤、宽带等公用事业出账信息，求证请求人居处的物业、居委会等。一起，监管部分应从税收等方面对买卖类需要严加办理，如加大对投机性购房的税率并缩短免税年限，加大清查并严肃处理中介机构提供场外配资和造假乱象，加强对银行按揭借款的窗口辅导等。

三、住房商业贷款利率调整的具体事例—上海

上海商业借款利率政策的几方面调整：

一是金融机构对客户的借款利率、首付款份额，应根据借款人是初次购房或非初次购房、自住宅或非自住宅、套型建筑面积等是不是一般住宅，以及借款人信誉记载和还款情况等风险要素的断定。

二是对居民初次采购一般自住宅，和改进型一般自住宅的借款需要，金融机构可在借款利率和首付款份额上按优惠条件给予支持;对非自住宅、非一般住宅的借款条件，金融机构恰当予以调整。

三是下调单方住宅公积金借款利率。其间，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，下调0.27个百分点。

上面就是小编整理的住房商业贷款利率2017新动态，是不是给关注房地产市场的你，多了一份政策与金融方面的信息与参考呢?