怎样办理二手房交易 二手房交易流程

比起新房，二手房的买卖流程比较复杂，但从全体来看，其实买卖二手房次要有六步，辨别是预备买房、看房选房、签商定房、领取房款、缴税过户、物业交割。但是每一环节都有不同的事项需求留意，详细跟大家讲讲。

第一步：预备买房

1、做好资金方案

确定好可以存款的最高额度，弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。假如是买二手房的话，除了房款外，还要思索税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外，还要清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。

2、初步划定买房区域

假如手上的首付款较少，那能够就要往郊区多找找，假如更在意住房到任务地点的间隔，那公交线30 以内的，普通都能满足需求。

假如家里有老人，就要思索住房到医院的间隔，假如有小孩，那就要多研讨四周学校等成绩。

3、看买房资质

现金不少地域都在限购，因而买房之前一定不能忘了核对一下本人能否有购房资质，以免白费力气。

第二步：看房选房

1、找房

找房源根本分两种：

一种是经过中介门店找房，选择你意向区域的门店，通知他们你的购房预算，让经纪人帮你查价钱，看户型，现场实地调查等。

另一种是在网上选房，选房时留意反省房源图片有无破绽、价钱能否有较大的偏向，不要轻信网上报价，买之前找左近中介公司询价。

2、看房

实地调查房屋的状况，次要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等状况，也包括房屋周边和小区的状况，比方地位、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。

第三步：签商定房

签约前必需核实房屋产权，房子一旦被查封或抵押都无法停止买卖。看看产权人身份证与房产证能否分歧，假如不分歧，看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

此外，记得把一切重要事项都写进合同，包括定金数、首付、尾款的金额、付款方式、首付的领取工夫和条件、过户的工夫和条件、户口迁移工夫、房屋内的设备的处置方式等。

第四步：领取房款

假如是全款买房，这个环节则比拟复杂。存款的话，又分商业存款、公积金存款和组合贷，普通来说商业存款最快，组合存款最慢。

假如是存款，需求弄清楚存款的条件，看对方团体征信有没有污点、支出证明够不够以及房屋年龄有没有太老等。

第五步：缴税过户

缴税之前有必要理解一下不同的房屋性质的缴税项目，二手商品房需求交纳契税、增值税、个税，二手商住房需求交纳契税、增值税、团体所得税、印花税和土地增值税等。

房屋缴税后就可以操持过户，跟缴税一样，各地操持规则不一，有的需求预定，有的不需求，操持之前先征询一下。

第六步：物业交割

物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清;供暖协议变卦及供暖费结清;物业协议变卦及物业费结清;有线电视过户及有线电视费、电话费结清;户口迁出;屋内设备交割等。