天津楼市限购后 房地产市场已降温股市要升温？

楼市与股市，你选择投资哪个?一两个月前，估计多半投资者会毫不犹豫地拥抱楼市，现如今，这样的选择正悄然切换。尤其上周末，银监会正式表态“严禁理财资金违规进入楼市”，而上证指数又恰恰在历经11个月后，无比默契地于上周五第一次成功地站在了年线3086点上方。昨天，上证综指报3128.25点又上涨37.31点。于是，不少“曾经沧海难为水”的天津股民又忍不住心旌摇曳。一直冷冷清清的股市，近来确乎悄然回温。

股民试探性地投资股市

眼下，一些“敏感人士”表示多地房地产市场限购后，按下葫芦浮起瓢，楼市资金开始大规模流向股市，果真如此?天津的情况怎样?

记者采访了一些在此轮楼市暴涨行情中抢到房的投资者，“钱全砸房子里了，没弹药啦!股市现在哪怕牛上天，也跟我们没关系”，家住梅江的白领江先生笑着说，他抢的房子按目前市场价足足赚了200余万元，“暂时又不可能变现，所以只能算是账面盈余”。很多抢到房心中窃喜的市民基本都是江先生的论调。

记者又采访了一些准备买房但因种种原因未能如愿的市民，他们说，楼市限购以后，他们就按兵不动、选择观望了。原本准备买房交首付的钱，也暂时解放了，开始试探性地往股市里投。家住南开区白堤路的曲先生就是其中最具代表性的一位。他观察到本市“十一”前推出的针对性、指向性很强的限购政策后，市内六区的楼市降温明显，房价基本定格在那了，一时上不去也下不来，“基本是外地人买不了，本地人不认头”。而股市经过漫长的调整，风险已明显下降，市场机会增多，部分个股半个多月已有20%左右的涨幅，“基本面虽然还不太理想，但是在没有大利空的情况下，个股还是很有机会的。我操作了几次，还算小有斩获”。

高净值投资者数量增加

春江水暖鸭先知。股市是否回暖，券商的毛细血管——各个营业部最能捕捉到。南开区白堤路上的一家大型券商营业部的经理告诉记者，“十一”以后，他们营业部的融资融券余额从原来的5亿元左右，升至5.5亿元，上涨了10%。河西区友谊路、佟楼的几家大型券商营业部的情况与此大同小异。“跟东部省市相比，天津投资者对资本市场的反应大多属于后知后觉的。即便如此，大家还是嗅到了市场机会”，一家营业部老总说，特别是这两天，上证指数连续2天站上了年线以后，很多投资者的心理预期发生了微妙变化，“一些人认为年线算得上是牛熊分水岭，是可以进场的信号。当然，更稳健的技术派人士可能会要求上证指数连续3天站上年线才算有效突破。而从交易所的情况来看，交易明显活跃了。”

几家券商营业部的老总还透露，近来，本市部分高净值投资者也就是俗称的有钱人已开始陆续进场了，“可以看出，楼市限购以后，有钱人在寻找”。这与全国的情况也基本一致。中登公司的月度报告显示，高净值的投资者数量正在悄然增加。本报记者比对今年1月、7月、9月的投资者市值数据发现，市值1亿元以上的投资者，1月有3592人，7月增至4218人，9月已达4362人;500万元到1000万元市值的投资者，1月有71626人，7月增至90031人，9月达94149人;50万元到100万元市值的投资者，1月有1410999人，7月增至168276人，9月达1714929人。

“楼市流出的资金会进入股市，但不会大概率进入股市”，天弘基金的基金经理肖志刚判断，因此投资者一定要有自己的分析，不要盲目跟风，“盲目跟风的资金叫傻钱”，不管在股市还是楼市，都容易被套。