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天津二手房量价涨近一成 成交量涨幅超过四成下一篇
天津二手房成交量价齐升 改善型购房者跑步入市虽然8月开发商制造出来的场面依然在延续,但是成交数据已经反馈出真实的市场情况。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计,全市新建商品住宅成交套数连续两周下滑,其中上周共成交3662套,环比降幅达13.9%。从58同城搜索发现,作为楼市冷暖风向标的二手楼市已开始转向买方市场,上周不少二手房源的议价空间增至10万元左右。
并非“无房可售”
上周末记者走访发现,“得房率”成为售楼员口中的新词汇。“得房率指的是买到房子的概率,现在并非所有意向客户都能买到房。”河北区某楼盘销售人员小蔡表示,她所销售的项目得房率相对较高,在80%左右。实际情况真的如此吗?从安居客、赶集网等渠道搜索发现,在房源供给方面并非“无房可售”,上周本市共有8个项目开盘,其中4个项目为新盘首开,其余项目均为老盘加推,下月本市住宅市场预计有57个项目开盘,其中全新盘占比仅为33.33%。购房者对“得房率”也颇为反感,购房者韩先生表示,他所关注的楼盘报价从26000元涨至34000元,总价上涨了近90万元,“现在的价格已经超出我家的承受能力,开发商还在叫喊得房率低,所以我干脆放弃了换房计划。”
房价将保持理性走势
值得关注的是,一方面,开发商在叫喊得房率低,另一方面,新房成交量却连续下滑,这是为什么呢?对此环城四区某项目营销总监李先生表示,实际上,“日光”“开盘售罄”都是可以把控的,这时再放出“得房率”风声,更会制造出买不到房的紧张气氛,促使正在犹豫的购房者加速出手。业内专家提醒,9月新盘数量激增说明开发商的回笼资金压力较大,并且随着众多新盘的入市,市场竞争会较为激烈,开发商将会理性定价,以求在销售旺季加速消化现有库存,因此购房者不要被营销手段所迷惑,还是应根据自身需求节奏选房购房。
责任编辑: fengpeipei
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