上半年高价地创有史来最密集 ““云集至二线城市

发布时间： 2016-07-21 14:08:46

来源：互联网

分类：行业动态

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2016年成为“”之年，但有关这些“”身世的市场信息却有太多谜团，太多需要质疑。

上半年，全国50个主要城市冒出200余宗“”，堪称有史以来高价地最密集涌现的半年，其中热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。而在上一个“”年的2013年，也不过拍出60宗“”。今年半年间，50个主要城市土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过200%。这场“”盛宴呈现来势凶猛的新特点，但却在风险防范方面，过于缺少监管信息。

首先要关注的是，“”由一线城市蔓延至二线城市，南京、苏州、合肥等2016年“”云集之城，也正是今年以来房价上涨最迅猛的地方。必须关注的是，在传统房价与地价关系即“面粉”“面包”问题之外，作为“和面的水”的流动性起了多大作用?在当前相对宽松政策下，部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造“”，企图以房价上涨自我解套;在积极扩张战略下，部分企业上半年债务融资规模较大，后续偿债压力如何舒解?击鼓传花的风险如何防范?

数据显示，新一轮“”溢价率、楼面地价等创下新高。219宗“”，溢价率超过100%的地块有109宗，超过50%的地块更多达167宗。然而国土资源部6月8日通报称，按要求各地须对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创新高的房地产用地，成交确认书签订后2个工作日内上报国土资源部。但根据异常交易地块备案数据库，2015年以来媒体报道的异常交易地块，备案率仅为18%。异常交易地块备案制度，是房地产用地市场管理调控、土地市场健康平稳发展的重要机制。近九成异常交易身处于报备之外，市场信息失真程度可想而知。

今年以来，坐拥“”的开发商日子并不好过。“”必将加重供需倒挂，普通住宅供应不足，供应高端化、豪宅市场去化压力剧增。目前北京很多“”项目要想上市盈利，未来两年房价必须要在目前基础再上涨100%或更多。这里面包含的产业风险、金融风险以及国有资本流失风险，不能视而不见。

责任编辑： fengpeipei

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