6月天津预入市新房数量暴增七成 看好时机再出手

据天津中原二级市场策略中心提供的数据来看，2016年6月天津住宅市场共有57个项目预计开盘，数量同比增长72.73%。从价格情况来看，大多数项目价格处于待定状态。业内人士分析，随着众多新盘的集中入市，楼市竞争更加激烈，将有更多项目“以价换量”。

6月预计开盘的项目中，环城四区、远郊区县占比最高，均为17个，各占29.82%;其次是滨海新区预计开盘13个，占22.81%;市内六区共10个项目预计开盘，占17.54%。值得关注的是，6月全新开盘项目数量占预计开盘总量的47.37%，共有27个。对此业内人士分析，3月、4月本市新房二手房成交量维持高位，使得开发商信心大增，希望借助现阶段楼市的上升通道，快速消化库存，因此新盘数量出现井喷。不过，由于难以准确判断6月市场成交情况，绝大多数待开盘项目尚未给出开盘价格。

看好时机再出手 切勿跟风

几乎所有项目在开盘前都要经过一个揽客的过程。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反应“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。通常的做法就是诸如“现在VIP登记开盘可享额外××折”。因此，置业者可以充分利用开发商的这个揽客过程，让自己拿到折扣的机会。

除此之外，置业者在选择房子时，不仅要考虑经济方面的因素，更需注重开发商的品质与责任，不要过分追求价低而忽视房子本身软硬件的问题。开发商的口碑也是很重要的，其品牌差异与物业管理水平，对房屋后期的升值空间影响非常大。一个优秀的品牌开发商所精心打造的楼盘，比周边普通楼盘的价格往往要贵得多，但由于房屋品质与物管水平不是一个标准，而且品牌楼盘的进驻势必会引入一些大型的商业配套做助推。因此，为了避免烂尾楼的出现，以及后期交房的问题、物业问题，在经济能力许可的情况下，尽可能选择大牌房企，这样后期忧虑和麻烦将会少很多。

6月正值购房好时机

一年中房价在哪些时间段是最低或者涨幅最小?一般情况下，常规的购房时机主要出现在以下几个时间节点上：

1.每年三四月份，是各开发企业开年的“试探期”，通常会制定一定的优惠策略，让利于购房者，以博取开年的好彩头。

2.每年的六月也有一定的购房机会，当然这取决于各企业的上半年业绩完成情况，对于部分虽未完成但有一定增长空间的企业而言，此时会通过一定的优惠措施以冲刺半年业绩目标。

3.每年年终，即十一月、十二月，对于已经完成全年销售目标的企业而言，大幅优惠活动的意义不大，但对于一些已完成70%-80%业绩的企业来说，仍有冲刺的机会，因此这些企业往往会出现较大优惠。

对于购房者来说，把握住这几个时间点，可能会以较优惠的价格买到心仪的住房。