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观点：人民币汇率贬值对一线楼市影响不大
观点：人民币汇率贬值对一线楼市影响不大
我国外汇市场上人民币兑美元汇率出现持续暴跌，在此情况下，有分析人士表示受人民币汇率贬值影响，国内房价将大幅下跌。对此，国内最大的新房、二手房服务平台安居客分析师认为，人民币贬值之下房价确有可能增速减缓，但对一线楼市影响不大，一线楼市房价或将依旧平稳上行。
根据相关统计数据显示，自2015年8月以来，人民币对美元汇率已下降5%，其中进入2016年伊始，人民币汇率中间价更是连续四天下跌。对此，有专家表示，人民币贬值或将对楼市形成冲击，房产不再是投资的首选。
汇率贬值确实会对本国房产价格产生消极影响，以俄罗斯为例，2002年—2008年中期，俄罗斯经济得到快速发展，俄罗斯卢布处于升值通道，此时俄罗斯房价也大幅上升。2011—2014年下半年，受到石油价格下降的冲击，俄罗斯经济进一步下滑，卢布的贬值预期强烈，房价同比增幅出现大幅回落。
反观国内，2006年到2015年是中国房价飞速上涨的9年，巧合的是这9年也是人民币持续升值9年，最高上涨32%。如今，人民币汇率贬值，就会有人担心投资者会将资产撤出房产，尤其是那些早期从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国。
就此，安居客房产分析师认为，货币汇率贬值确实有可能加速国际资本快速离开本国地产行业，并不敢再轻易进入中国市场，从而影响房价增速。但一线楼市不会因此出现房价暴跌现象，原因在于，近两年国内房产库存高企，不过从未对一线楼市造成过实际性的影响，反而作为人口主要流入地，一线楼市一直承受房价上行压力。
根据指数显示，北京(楼盘)二手房价格已连涨15个月，上海(楼盘)二手房价格已连涨8个月。因此，人民币汇率贬值或许会缓和一线楼市上涨速度，但在土地资源稀少，购房需求旺盛等诸多房价上行因素倒逼下，一线楼市房价或还将继续上行。相比一线楼市，更值得关注的是，原本就去化困难的三四线楼市，面临雪上加霜的处境。
人民币汇率贬值带来另一个影响是，国内投资者配置海外资产越来越多。根据安居客房产分析师透露，安居客海外地产频道自上线以来虽一直受到关注，然而，最近一段时间，访问者突然大幅增多。这或是缘于购置海外资产不仅具有高投资回报率，而且也可以有效化解人民币贬值带来的资产缩水风险。
责任编辑： fengpeipei
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