观点：中国房价“乱涨”是祸国殃民

就宏观而言，从1998年开始实行房改，尤其是2003年正式明确“房地产业是国民经济的支柱产业”以来，房地产业为经济建设等做出了不小的贡献，但是，中国对房地产业的过分依赖和异常迷恋等问题日益严重;而且，畸形发展、变态误导的中国房地产业，对中国经济、政治和社会等方面产生的负面影响也越来越明显、愈来愈大。

就微观来讲，中国普通老百姓深切感受到的是，房价的“乱涨”，以及由此给个人、给家庭、给亲友带来的经济、精神等方面的负担往往都是不小的。

对于前述，中国官方最高层亦是心知肚明的。是故，几年前出台了包括“限购”、“限贷”等在内的一系列宏观调控政策，特别是在2011年11月6日，时任中国国务院总理温家宝明确直言道：“中国下调房价是国家坚定的政策”。

结果，包括北京、上海、广州和深圳等一线城市在内的中国无数地方的房价纷纷下调，有的楼市价格甚至以惊人的速度下降。

亿万普通老百姓，为之拍手称快，连连点赞“全民全意为人民服务”的公仆们。然而，习惯于享受暴利的房地产开发商、良心被狗吃了的商用专家、没有职业底线的媒体等某些既得利益者，以及热恋“土地财政”的地方决策者、执政者，却如丧考妣。

时至今日，在各种非正常力量的联合围剿下， “限购”、“限贷”等对抑制房价上涨、优化经济结构调整等颇为有效而有利的宏观调控政策，基本上已经被一一杀灭。

房地产开发商、房地产中介、商用专家等既得利益者，以及形形色色的房地产协会或房地产研究会等，普遍声称是“限购”、“限贷”等政策导致了大量的库存房地产。事实上，之所以存在大量的库存房地产，最为重要、最为根本的原因是，中国房价实在太高，远超亿万普通老百姓的经济收入、承受能力。

然而，据报道，2016年1月1日，中国研究院发布的房地产市场“百城价格指数”显示，2015年12月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较11月扩大0.28个百分点。

显而易见，由于房价“乱涨”，亿万中国普通老百姓的负担越来越重，而更多的意欲购房者只能“望房兴叹”。因此，未来库存房地产有进一步增大的可能。

谁也不可否认，如果在房价“乱涨”的前提下，房地产开发商、房地产中介、商用专家等既得利益者，形形色色的房地产协会或房地产研究会，以及地方政府等方面力促中国楼市回暖，那么中国经济确实会在短期内、某些层面上，如同打了鸡血一样地“蹦蹦跳”。但是，此为典型的抱薪救火，是纯粹的饮鸠止渴。

不过，比较庆幸的是，在2015年12月18日至21日的中央经济工作会议上，中央最高层面明确指出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。

但不可思议的是，在2015年12月28日召开的全国住房城乡建设工作会议上，尽管中国住房城乡建设部部长陈政高全面总结了2015年住房城乡建设工作，对2016年工作任务作出部署。但是，“适当降低商品住房价格”之中央最高层面的最新指令，却在其中只字未提。

这，正像笔者此前在《万科不妨带头促使中国房价合理降低》一文中所讲，如此“打折落实”中央最高层面的有关精神，其负面影响是不言而喻的。

另外，中国很多地方政府，包括房地产开发商等，至今几乎没有一个在“适当降低商品住房价格”方面，有所行动的。换言之，在“适当降低商品住房价格”的问题上，相关方面目前多是有意无意地回避、弱化、对抗或另起炉灶。

多年来，舆论场流行此类说法：“什么价格都可以降,只有房价万万降不得”、“限购限贷没有降低房价，反而推高了房价”、“不涨价,开发商就死定了”……

凡此种种，事实上都是极其不负责的，都是意欲为高房价保驾护航的，都是欺上瞒下的。