评论：开发商是城市解决综合问题的机构

作为房地产寻求增长的重要极点，近年来，越来越多房企参与到城市更新工作中，助推城市升级发展。在全联房地产商会2015年会现场，来自全国各地的发展商针对城市更新趋势各抒己见。其中，商会副会长、天鸿地产董事长柴志坤认为，开发商已经变成了为城市解决综合问题的机构，若能提供多样式服务，企业组合“抱团”发展，则企业有更多的盈利空间，当地政府亦有更大的需求。

以下是对话实录：

我是天鸿地产的柴志坤，是一家股份制的企业，最早在北京做开发项目，很高兴今天参加会议。

高总介绍我们是从北京起家，也在外地开发了一家企业，在房地产最火热的时候，我们跟当地的政府拿地的时候，他一定希望你对当地有更大的贡献，随着市场、经济的变化，当地政府对于这个需求不是比以前小了，而是比以前更大。

从现在的角度来说，2015年是变革的一年，结合高总提出的发展，城市跟房地产开发的关系，房地产商的定位变了，以前开会更多是在谈房地产开发、投资的问题，这两年已经明显的感觉到会上谈的问题越来越宽泛，不但有开发，还有物业管理，也有金融，现在开发商已经变成了为城市解决综合问题的机构。如果从这个角度来说，开发商在城市建设，在城市发展的过程中，可做的事情空间非常大，换句话说，在经济中扮演的角色跟以前比较不单单是在投资板块发挥作用，更多板块都发挥作用。如果我们能提供各式各样的服务，更多的企业组合在一起抱团发展，对企业来说有更多的盈利空间，对当地政府来说，也有更大的需求。以前在经济高速增长的过程中，增长模式差不多，各地区的差异性不大，都会做产业园区，做CBD，但是现在不一样，有的地方不能做CBD，做什么产业园区，现在的产业园区越来越小，越来越细分。如果找准的方向，为地方提供这方面的支持，这个区域肯定可以很快的开发起来，为房地产开发也会提供更大的空间。

我没做过食堂，现在开发企业越来越像十几年前的施工企业，大家从业时间长一点都有感觉，二十几年前的施工企业比开发企业离开，因为那时候的施工企业相对比较少。那个时候凡是房地产开发的企业现在发展都不错。回到您刚才提到的问题，我们今天对产业园区做了研究，跟住宅、商业地产不同的地方就是百花齐放，各种形态都有。一般行业来讲有政府主导的，王总属于是企业运营，还有一些重资产运营，一些轻资产运营，产业园区运营都不一样，如果像我们做食堂这些，我们会不会跟专业的公司打交道，我们一定会跟专业公司打交道。